高新万科城小区测评
6.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 高新万科城位于立山区立山广场板块，由鞍山万科房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋总数约为22栋，以多层和高层为主。小区户型面积在83㎡-154㎡左右，户型有2到4居室。小区周边的基础配套比较成熟，居民日常生活比较便利。
小区优缺点
优点- 小区内有运动场地和健身器材等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离鞍山供销广场约1.5km，居民逛街购物较便利。
缺点- 小区部分楼栋底层为商铺，有噪音影响；
- 小区距离中国石油加油站（鞍千路站）约951m，存在安全隐患。
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.3
暂无
步行至地铁
15个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约36m有运通三号第二期公交站，停靠411路公交车；距离小区约50m有运通叁號第二期公交站，停靠36路及411路公交车；距离小区约239m有运通叁號第公交站，停靠8路A快线、8路a太平大线、17路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离S316辅路约279m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
7.9
40个
附近幼儿园
6个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约353m有天睿贝贝幼儿园（高新区实验园），该园是一所私立幼儿园。距离小区约686m有魏家屯小学，是一所公立小学。距离小区约308m有鞍山市高新区实验学校。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
6.0 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内部有花园和绿化带，供居民观赏；小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境；小区内还有儿童游乐设施和一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以黄色涂料为主，建筑风格简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区楼栋总数约为22栋，以多层和高层为主。小区户型面积在83㎡-154㎡左右，户型有2到4居室。户型通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区主出入口位于立山区鞍千路，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 运动场地；
- 健身设施。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 鞍山万科物业服务有限公司。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.2
餐饮服务
8.2
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
44个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.5km有鞍山供销广场，是一个较受欢迎的大型购物中心，里面设施齐全，方便居民购物。距离小区约359m有鞍山市高新区大家乐超市（鞍千路店），方便居民及时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约2.4km有鞍山市高新医院，居民就医比较方便。距离小区约74m有安康门诊部，感冒、发烧等症可以来这里诊治。距离小区约160m有沛芝堂，方便居民日常买药。
生活服务
小区周边没有较近菜市场，深沟寺六区农贸市场距离小区约2.7km，居民日常买菜不方便。距离小区约298m有中国农业银行（鞍山弘业支行），居民可来此存取资金，合理理财。距离小区约267m有中国电信（鞍千路营业厅），方便居民办理手机业务和日常缴费。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约489m有鞍山市立山区红岭街道办事处，离小区比较近，方便居民办理业务。距离小区约2.4km有万水河公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，提高自己的身体素质，陶冶身心。
休闲娱乐
距离小区约526m有鞍山恒大嘉凯影城（鞍千路店），居民闲暇时观影很方便。距离小区约284m有人马线健身会所（佳兆业店），约562m有明·瑜伽，居民下班后可来此健身放松。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
6.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
对于预算较为有限的购房者来说，可以选择83㎡左右的2房，总价相对较低，可以减轻购房压力；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择154㎡左右的3房，户型面积相对较大，居住舒适度更高。
卖房建议
小区户型多样，对于面积偏大的来说，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率；建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
上班族建议与他人合租一套83㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于经济预算充足，追求高品质生活的租房者来说，可以选择154㎡左右的3房，居住空间较大，居住体验更佳。
用户评价
7.4 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区有健身器材和儿童娱乐设施，能够丰富居民的日常生活，方便老年居民平时锻炼身体；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区住户部分为三代同堂的家庭，老人会帮忙照顾孩子。小区部分住户是上班族，素质较高。小区大多是业主自住，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯2.90元/m³
- 第三阶梯3.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.20元/m³
- 第三阶梯5.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费