颐景花园小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 颐景花园位于铁西区达道湾板块，小区于2015年竣工，是由鞍山市嘉年华房屋开发有限公司开发建设，小区约有10栋商品房住宅，建筑物类型为多层，小区内户型有2-3居室和5居室，户型面积约79㎡-166㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区附近有百盛购物中心(鞍山店)和鞍山市第二医院等，居民无论逛街购物还是看病就医都比较便捷。
小区优缺点
优点- 小区临近鞍山市第二医院，居民就医较为便捷；
- 小区临近永乐公园，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区临近民生西路，部分楼栋有噪音。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约218m是六道街公交站，该站停靠126路和126路A公交车；距小区约318m是九道街公交站，该站停靠126路和126路A公交车；距小区约347m是民生西路公交站，该站停靠55路、56路和101路等多路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约1.3km有建国大道与解放路立交桥交叉口，方便居民自驾出行。
附近学校
9.7 分
高于72%
本商圈小区
学前
9.9
小学
9.0
初中
9.0
137个
附近幼儿园
30个
附近小学
31个
附近初中
距离小区约102m有航天幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约397m有鞍山市铁西区红星小学校，该小学是公立小学；距离小区约448m有鞍山第十二中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.9 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.5
物业服务
7.5
环境概况
小区内绿化覆盖面积比较少，仅道路两旁和楼栋前后有绿化带；小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境；小区内还有儿童游乐设施和一些健身设施，还有长椅，为居民日常娱乐提供了便利。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色、浅灰色和深灰色的涂料组成；小区外立面整体维护的还不错，没有出现明显的老化脱落的情况。
楼栋分布
小区约有10栋商品房住宅，建筑物类型为多层，小区内户型有2-3居室和5居室，户型面积约79㎡-166㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区北门位于民生西路88号附近；南门位于民生西路88号附近，此出入口禁止机动车通行；停车场位于民生西路88号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 768户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区保洁人员每天将小区的主干道、公共娱乐区域打扫的比较干净，几乎看不到垃圾，小区内放置了多个垃圾桶，每天有保洁人员清理小区内的垃圾桶；物业的管理比较好，能够及时维护小区的外立面和路面，及时检修健身娱乐设施。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共55车位
车位比
- 1:0.07
停车费
生活配套
8.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
9.0
餐饮服务
8.7
银行金融
8.8
6个
购物中心
暂无
商场
287个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.8km左右有百盛购物中心(鞍山店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区343m左右有大润发(民生店)，方便居民购买日常所需。
医疗资源
距离小区1.5㎞左右有鞍山市第二医院，该医院为三级乙等综合医院，居民就医方便。距离小区561m左右有中医内科诊所(铁西九道街店)，可以满足居民基本医疗需求。距离小区136m左右有鞍山民生大药房(铁西六道街店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.9㎞左右有合顺农贸市场，居民买菜方便。距离小区154m左右有鞍山银行(民生路支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区327m左右有中国移动(铁西九道街营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区1km左右有佳兆业国际影城(佳兆业广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区237m左右有新歌声KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
对于年轻上班族来说，建议选择79㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于家庭住户来说，可以选择面积为166㎡左右的5居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区周边休闲娱乐场所比较多，业主可以将房屋出售给年轻群体，可能会加快房屋的出售速度；小区周边配套资源比较完善，居民日常生活比较方便，业主可以将出售目标定位为三口之家，可能会在短时间内找到买家。
租房建议
建议夫妻或者三口之家可以整租166㎡左右的5居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
6.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区有健身器材和儿童娱乐设施，能够丰富居民的日常生活，方便老年居民平时锻炼身体；小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，大部分都是本地人，能够较好的维护小区环境卫生和氛围；小区业主大多为上班族，也有较多3代同住的家庭，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯2.90元/m³
- 第三阶梯3.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度；
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.20元/m³
- 第三阶梯5.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费