睿达花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 睿达花园位于铁西区达道湾板块，于2011年竣工，由鞍山市睿达房屋综合开发建设有限公司开发完成。小区容积率约为1.5，楼栋总数约为104栋，由小高层和高层组成。小区主推面积为45㎡-119㎡左右的一居室到三居室，主要适合刚需型购买。小区整体绿化率约为40%，绿化面积较大。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2011年，楼龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄学生上学；
- 小区绿化率约为40%，植被覆盖面积较大。
缺点- 小区部分户型临街，会给居民带来一些噪音污染；
- 小区车位较紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.2 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约276m有阪芙小镇公交站，29路、29路e公交车途经本站点；距离小区约377m有九洲医院公交站，刘二堡号、刘二堡号支线公交车途经；距离小区约379m有九州医院(睿达花园)公交站，15路a、15路b、38路等公交车途经；小区距共荣街/康乐街(路口)约260m，自驾出行快捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
8.0
49个
附近幼儿园
8个
附近小学
17个
附近初中
小区距阳光之翼智慧星幼稚园约64m，是一所私立幼儿园；小区距共同小学约691m，为公立小学；小区距鞍山十三中约410m，是铁西区的一所公立中学。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到中学均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
7.9 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在40％左右，乔木、灌木和草坪交错，空间层次分明。绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有小广场、凉亭、休息和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面采取小面砖和石灰涂料相结合，建筑质量较好。小区竣工于2011年，楼龄较新，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区容积率约为1.5，楼栋总数约为104栋，由小高层和高层组成。小区主推面积为45㎡-119㎡左右的一居室到三居室，主要适合刚需型购买，户型方正，采光较好，整体居住舒适度较好。
出入口
小区目前有10个出入口，分别是东1门、东2门、西1门、西2门、南门、东南门、东南3门、北门、北2门和1个停车场，其中西2门为内部通道，西1门、南门和北门暂时无法通行，东1门和北2门仅可行人通行。小区出入口较多，居民出入小区较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 5841户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 健身设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态；小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.4
餐饮服务
7.4
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
132个
超市
8个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，最近的大型商业中心是苏宁生活广场，距小区约2.8km，居民可以来此逛街购物；距离小区约104m有佳佳乐超市，能够满足平时生活的购物需求；距离小区约293m有明辉餐厅(睿达店)，还有很多特色餐馆，能够满足人们出门就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区300m左右有鞍山九洲医院，为一所综合医院，方便居民就医；距离小区约512m有达道湾卫生院，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区64m左右有益佳大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距小区495m左右有万润达农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民可以来此购买生活物资；距离小区321m左右有中国邮政储蓄银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约258m有中国电信营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区距离达道湾派出所1.2km左右，帮居民解决问题比较及时；小区距永乐公园约2.4km，周边居民会经常前往此处锻炼或者领着孩子游玩；鞍山市铁西区图书馆离小区约2.2km，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
距离小区约2.8km有苏宁影城，居民可以来此看电影；距离1.1km左右有阿里郎KTV(人民路店)，居民下班后可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区743m左右有一家运动健身馆，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
6.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为84㎡-97㎡左右的两居室或三居室，户型方正、资金压力相对较小；对于家庭成员较多的家庭，可以选择119㎡左右的三居室，居民可以有自己的独立空间，居住较舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区附近有共同小学、鞍山十三中等多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区整体绿化率约为40%，植被覆盖面积大，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以租住45㎡左右的一居室，也可以合租面积为84㎡-97㎡左右的两居室或三居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为119㎡左右的三居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
出租
小区周边教育资源丰富，房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
7.8 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率约为40%，绿化面积较大，物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内自住居民一般为三代同堂，老人照顾孩子，居住氛围浓厚。还有部分业主是公司白领，邻里关系轻松融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯2.90元/m³
- 第三阶梯3.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.20元/m³
- 第三阶梯5.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费