上海城(海城)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 上海城(海城)小区位于海城区海城板块；小区共有11栋楼，有多层住宅楼和高层住宅楼，楼距较大；小区户型为1-4居室，户型南北通透，采光充足，空气流通较好，户型面积约54㎡-200㎡，主力户型为97㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近万和城，方便居民购物逛街；
- 小区临近海城市正骨医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.7 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
174个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约230m有万鑫源小区公交站，该站停靠海城19路内环、海城19路外环、海城21路等多路公交车；距离小区约231m有百汇北门公交站，该站停靠海城25路百汇线路公交车；距离小区约329m有莲花园小区公交站，该站停靠海城19路内环、海城19路外环、海城21路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约1km有环城东路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
高于59%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
8.0
103个
附近幼儿园
19个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约104m有上海城实验幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约105m有上海城实验学校，该小学是公立小学；距离小区约1.2km有海城三中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.7 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
8.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内的绿植种类较多，绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受；小区内有凉亭，设有长椅供业主休息，旁边设有儿童滑梯等娱乐设施，方便小朋友在此玩乐；小区有喷泉景观，还有小广场，旁边设有健身设施，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区共有11栋楼，楼距较大，采光通风较好，户型南北通透；小区户型为1-4居室，户型面积约54㎡-200㎡，主力户型为97㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有4个出入口，西门靠近通泽路；北小门位于东关街与环城东路交叉口东南150m附近，此门仅行人通行；正门位于优加文化超市西侧；东门位于龙继斑鱼庄南侧，此门仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1005户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 喷泉；
- 小区广场；
- 凉亭；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区安保人员配备齐全，每天他们会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海芸绮物业管理有限公司海城分公司。
物业费用
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.30
停车费
生活配套
8.8 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
8.0
餐饮服务
8.6
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
355个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.1km有万和城，方便居民逛街购物；距离小区约69m有喜洋洋超市，居民日常采购比较方便；距离小区约116m有万家诚便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约825m有海城市正骨医院，方便居民就医；距离小区约148m有朱金峰中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约144m有仁和药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约972m有北关农贸市场(红星小区西南)，居民买菜比较方便；距离小区约257m有中国农业银行，居民办理理财业务比较方便；距离小区约563m有中国移动(育才街)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约521m有厝石山公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.6km有田水派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.3km有海城市人民政府海州街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约953m有摩冠私人影院，居民看电影比较方便；距离小区约270m有颐海歌天(丽水蓝湾店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约101m有德国健身工作室，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.2
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择54㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择150㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，能够保护个人隐私，改善居住环境。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率；小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以租住54㎡左右的1居室，租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户可以选择150㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，而且周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
6.9 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较好，物业管理用心负责，居民居住起来比较舒适；小区内健身娱乐设施齐全，居民平时在小区内锻炼比较方便；超市、药店、菜市场都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，总体上来说，在小区居住比较舒适。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮助子女带小孩，平时在小区内的活动区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯2.90元/m³
- 第三阶梯3.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.20元/m³
- 第三阶梯5.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费