中冶玉峦湾(二期)小区测评
6.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中冶玉峦湾(二期)小区位于立山区立山广场板块。小区是由鞍山中冶置业有限公司开发完成。小区楼栋是由26栋左右的多层和高层住宅构成，户型为2-5居室，户型面积约87㎡-203㎡，主力户型为99㎡左右的2居室和108㎡左右的3居室。
小区优缺点
优点- 小区距离万水河公园较近，方便居民日常休闲；
- 小区周边教育资源丰富，方便孩子上下学。
缺点- 小区距离商场较远，居民购物不便；
- 小区靠近主干道，车辆会给居民带来噪音干扰
地段交通
6.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.1
暂无
步行至地铁
9个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离玉峦湾二期公交站约216m，411路公交在该站点停靠；距离中冶玉峦湾公交站约252m，411路公交在该站点停靠；距离玉龙湾公交站约713m，36路、47路、47路b水泥厂公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离千山中路约1.1km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.4
小学
7.0
初中
7.2
13个
附近幼儿园
3个
附近小学
6个
附近初中
优未来幼儿园距离小区约1.4km，是一所私立幼儿园；黄岭子小学距离小区约1.7km，是一所公立学校；高新实验玉龙湾学校距离小区约1.5km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内还设有一条人工景观河，河道周围有巨石、树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，颜色是红褐色、米白色和白色相结合。楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，经久耐用。
楼栋分布
小区楼栋是由26栋左右的多层和高层住宅构成，户型为2-5居室，户型面积约87㎡-203㎡，主力户型为99㎡左右的2居室和108㎡左右的3居室。小区户型方正，通透性比较好。
出入口
小区共有5个出入口，北门在文化岛西路附近；东四门在拥军路西50m左右，仅限行人通行；东六门在小区475号楼附近；东门在小区411号楼附近；东南门在453号楼和455号楼之间。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1304户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也由专人定期检修，方便居民使用；小区的植被也有专人定期修剪和养护，景观保持较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.58元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.0
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
1个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场(鞍山店)距离小区约2.8km，距离较远，居民购物不便；大家乐超市距离小区约724m，商品齐全，方便居民日常生活；香港餐厅距离小区约1.4km，方便居民宴请好友。
医疗资源
鞍山市高新医院距离小区约2.1km，是一家民营综合医院，方便居民就医；高新区汪峪社区卫生服务中心距离小区约2.1km，可以解决居民的基本健康问题；巨力大药房距离小区约1.6km，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
勇合发生鲜超级市场距离小区约3.2km，距离较远，居民买菜较为不便；兴业银行距离小区约1.4km，方便居民办理理财业务；中国电信距离小区约1.5km，方便居民办理通信业务。
公共资源
万水河公园距离小区约2.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；鞍山玉石博物馆距离小区约1.7km，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
人马线私人健身会所(橡树湾店)距离小区约1.6km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；万河棋牌距离小区约1.7km，丰富了小区老人的娱乐生活；艾希网咖距离小区约2.2km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
8.2
成交量
6.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买87㎡左右的两室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择197㎡左右的五室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区内有高层和多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。小区周边无大型商业，但是医疗资源比较丰富，并且小区环境较好，距离公园也较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。合租人士可以选择87㎡左右的二居室或108㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
出租
对于197㎡以上的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.8 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区健身器材、儿童游乐设施、景观河等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.58元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯2.90元/m³
- 第三阶梯3.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度；
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.20元/m³
- 第三阶梯5.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费