- 万科城市花园
- 5997 元/㎡
- 2020
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 汇园大道297号
- 佛山市南海区万科阳光房地产有限公司
- 广州万科物业服务有限公司南宁分公司
小区概述
- 万科城市花园小区位于铁东区湖南板块，由鞍山万科房地产开发有限公司开发，于2016年竣工，小区楼龄较新；小区共有40栋楼，容积率为1.3，户型为2-5居室，户型面积约84㎡-176㎡，主力户型为126㎡左右的3居室，适合刚需置业人群；小区绿化率为30%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源比较丰富，方便孩子上学；
- 小区距离菜市场较近，方便居民买菜。
缺点- 小区距离大型综合商场较远，居民逛街购物不方便；
- 小区部分户型临近公路，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约237m有汇园大道公交站，该站途经1环路、32路、32路支等多路公交车；距离小区约258m有万科城市花园公交站，该站途经43路、216路、216路a等公交车；距离小区约262m有万和街北口公交站，该站途经32路、32路支、43路，方便居民公交出行；临近小区约594m有万华街，居民自驾出行比较方便。
附近学校
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.2
44个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约191m有天天学童幼稚园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.2km有鞍山市青华小学，该小学是公立小学；距离小区约661m有鞍山华育高级中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，能够满足居民子女的教育需求。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
9.4
停车便捷
9.2
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率为30%，树木绿植覆盖面积较小；小区有小广场，旁边配有长椅、凉亭供业主休息；小区有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区还有人工湖、游泳馆、休闲区域，但人工湖内没有水；小区道路两旁有少量的草坪和树木，道路上有车辆停放，整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑比较简约，外立面以米白色的涂料为主，搭配了浅褐色的瓷砖，不仅耐看还耐脏；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有40栋楼，容积率为1.3；小区户型多样，户型面积约84㎡-176㎡；主推户型为126㎡左右的3居室，适合改善人群；小区楼间距适中，采光通风较好。
出入口
小区有5个出入口，西门位于汇园大道303号附近；东门位于汇园大道269号附近；南1门位于汇园大道291号附近，仅行人通行；南2门位于万华街与汇园大道交叉口东150m附近，禁机动车通行；停车场位于汇园大道269号-万科城市花园附近。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1439户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.36
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 康乐设施；
- 游泳馆；
- 人工湖；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，对于居民的问题物业能够及时回复，物业人员定期修剪绿植景观，保持景观层次分明，会及时维护健身娱乐设施以及墙面路面；保洁人员工作认真，每天早晚及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，使小区环境整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安亭，保安人员轮流值班；小区门口采用车牌识别系统，外来车辆需要登记才能进入小区；小区监控覆盖面积广，并与110报警系统联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为鞍山万科物业服务有限公司。
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共3500车位
- 地上2885个，地下615个
车位比
- 1:2.43
停车费
生活配套
商业配套
7.1
就医买药
7.3
餐饮服务
7.3
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
55个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约4.2km有万达广场(鞍山店)，距离较远，居民逛街购物不方便；距离小区约334m有华润万家(鞍山汇园大道店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约161m有汇缘中餐，方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区约1.9km有鞍山市中医院，居民就医比较方便；距离小区约218m有黄氏骨科诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约246m有沛芝堂医药连锁，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约429m有农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约227m有中国光大银行(鞍山城市花园社区支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约1.1km有中国移动(鸽子山营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约1.3km有湖南公园，方便居民晨练跑步；距离小区约552m有新兴派出所，方便居民解决纠纷；距离小区约294m有鞍山市铁东区新兴街道办事处，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
距离小区约820m有真瑜伽(湖南店)，方便女士练习瑜伽；距离小区约2.4km有阳光之乐量贩式歌厅，方便居民唱歌娱乐；距离小区约104m有天华游泳馆，方便居民游泳锻炼。
万科城市花园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
5893元/㎡
1.57%
02-18
5982元/㎡
1.51%
02-25
5992元/㎡
0.17%
03-03
6064元/㎡
1.2%
03-10
6065元/㎡
0.02%
03-17
6087元/㎡
0.36%
03-24
6088元/㎡
0.02%
03-31
6049元/㎡
0.64%
04-07
6040元/㎡
0.15%
04-14
5995元/㎡
0.75%
04-21
5997元/㎡
0.03%
04-28
5997元/㎡
0%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
7015元/㎡
15.53%
2023-06
6551元/㎡
3.2%
2023-07
6263元/㎡
0.59%
2023-08
6606元/㎡
10.6%
2023-09
6379元/㎡
5.84%
2023-10
6119元/㎡
1.01%
2023-11
5801元/㎡
5.92%
2023-12
5704元/㎡
8.65%
2024-01
5661元/㎡
9.81%
2024-02
5992元/㎡
6.36%
2024-03
6088元/㎡
7.77%
2024-04
5997元/㎡
6.27%
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