燕阳花溪地小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 燕阳花溪地小区位于海城区海城板块，于2015年建成，房龄较新。小区是由海城燕阳房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共20栋左右，容积率1.98左右，户型为52㎡-53㎡左右的一室、78㎡-96㎡左右的两室、98㎡-155㎡左右的三室、176㎡左右的四室。小区绿化率45%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年建成，房龄较新；
- 小区绿化率45%左右，环境较好；
- 小区临近商场，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离二台子社区公交站约200m，海城25路、海城25路百汇线公交途经该站点；距离金汇华府(花溪地)公交站约456m，海城25路、海城25路百汇线公交途经该站点；距离金宇小区公交站约486m，海城4路公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区临近长江路，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.5 分
高于90%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.1
58个
附近幼儿园
9个
附近小学
6个
附近初中
晨辉幼儿园距离小区约280m，是一所私立幼儿园；开发区中心小学距离小区约567m，是一所公立学校；海城开发区实验学校距离小区约1.1km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.4
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率45%左右，环境较好。小区景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内还设有多处凉亭，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区整体建筑风格比较简约时尚，建筑品质较好，外立面是咖啡色和米黄色的涂料相结合；小区楼龄较新，整体外立面保持较好，没有出现老化现象。
楼栋分布
小区楼栋共20栋左右，容积率1.98左右，户型为52㎡-53㎡左右的一室、78㎡-96㎡左右的两室、98㎡-155㎡左右的三室、176㎡左右的四室。小区户型设计方正，南北通透。
出入口
小区共有3个出入口，东门在千山南街与长江路交叉口西南200m左右；东南1门在千山南街与长江路交叉口西南100m左右；北门在千山南街附近。小区出入口较多，方便居民出行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3822户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.98
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 燕阳物业管理公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.3 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.2
餐饮服务
7.3
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
125个
超市
4个
便利店
商业配套
名汇城购物中心距离小区约827m，一家综合商场，方便居民购物；佳泰乐超市(开发区店)距离小区约889m，商品齐全，方便居民日常生活；贤合庄卤味火锅距离小区约172m，方便居民就餐。
医疗资源
海城市开发区人民医院距离小区约1km，二级甲等综合医院，方便居民就医；二台子社区卫生所距离小区约362m，可以解决居民的基本健康问题；华润堂大药房距离小区约162m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
开发区二台子农贸市场距离小区约500m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；辽宁省农村信用社(淮河路)距离小区约667m，方便居民办理理财业务；中国联通(铭欣建合作厅)距离小区约560m，方便居民办理通信业务。
公共资源
花溪地公园距离小区约883m，环境优美，全天免费开放，方便居民日常休闲；海城市图书馆距离小区约1.9km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
跃动健身距离小区约1.3km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；一网情深网络会馆距离小区约695m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。名爵桌球棋牌休闲会所距离小区约221m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增加邻里感情。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择78㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择155㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择52㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择78㎡左右的二居室或98㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，另外，将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。对于155㎡以上的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。
用户评价
7.9 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区的一房和两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯2.90元/m³
- 第三阶梯3.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度；
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.20元/m³
- 第三阶梯5.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费