迎宾花园小区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 迎宾花园小区位于铁西区达道湾板块，由文安鑫龙房地产开发有限公司开发；小区共有37栋楼，容积率为2；小区户型有1-3居室，小区户型面积约55㎡-109㎡，适合改善型和刚需型人群；小区绿化率约35%，植被茂盛，绿化景观设计感较强，居住环境宜人。
小区优缺点
优点- 小区临近苏宁生活广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近鞍山九洲医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分户型临近千山西路/钢西路(路口)，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约81m有铁西区人民法院(大西街北口)公交站，该站停靠15路a、15路b、38路等公交车；距离小区约83m有铁西区人民法院公交站，该站停靠38路a车管所驾考中心、38路c、刘二堡号等公交车；距离小区约155m有钢西路公交站，该站停靠29路、29路e公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约473m有大庆街，方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
8.0
55个
附近幼儿园
10个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约351m有大宝艺术幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约461m有鞍山市共同小学，该小学是公立小学；距离小区约560m有鞍山市第四十三中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.9 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
7.5
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区内有花园，花园被高大的树木围绕，花园内绿植景观层次丰富，是居民夏季乘凉的好选择；小区内还建有凉亭和众多健身器材，可供住户在闲暇的时候休憩健身；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体维护的比较好。
楼栋分布
小区共有37栋楼，以多层住宅楼为主，容积率为2；小区户型有1-3居室，小区户型面积约55㎡-109㎡。
出入口
小区有5个出入口，南1门靠近钢西路，禁止机动车通行；南2门靠近小区6号楼，仅行人通行；南3门位于小区4号楼附近，仅行人通行；西门靠近小区2号楼，禁止机动车通行；西2门靠近小区3号楼。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 901户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业的服务质量比较好，会及时修剪绿植，保证绿植美观，能够及时改善车辆乱停放的问题，将外立面维护的比较好，看起来比较新；小区保洁认真负责，垃圾清倒及时，能够每天清扫道路、公共区域、楼道间的卫生，确保小区环境整洁。
安保
小区有多名安保人员，24小时轮流值班，轮流在小区内巡逻，负责小区治安情况；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患，较好的保障小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为大连德一物业管理有限责任公司。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共56车位
车位比
- 1:0.06
停车费
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.6
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
126个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较丰富，距离小区约2.3km有苏宁生活广场，方便居民逛街购物；距离小区约79m有晟旺达食品百货超市，居民日常采购比较方便；距离小区约191m有国君便利店，方便居民随时采购生活所需品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约1.6km有中国医科大学附属第一医院鞍山医院，能够满足居民就医的需求；距离小区约429m有西医诊所(大西巷店)，方便居民感冒时就诊；距离小区约296m有好安康大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1km有金祥农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约807m有金泉村镇银行(达道湾支行)，方便居民办理金融业务；距离小区约442m有中国移动(铁西分公司营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.3km有永乐公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2km有鞍山市铁西区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2km有鞍山市铁西区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，距离小区约2.2km有苏宁影城(苏宁生活广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.1km有阿里郎KTV(人民路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约909m有盛仕健身，居民健身比较方便。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边交通便捷，对于刚就业的年轻人，建议选择55㎡左右的1居室，总价比较低，能够降低经济压力；对于预算充足的购房者，建议选择109㎡左右的3居室，面积相对较大，居住舒适度较高，而且周边生活配套丰富，能够轻松满足日常生活购物。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度；小区停车位不足，建议有车位的业主，在出售房屋时附带上车位一起出售，并且做好装修维护，能够加快房屋出售的速度。
租房建议
建议上班族选择租住55㎡左右的1居室，房租费用比较低，能够减轻经济压力，而且周边有公交站，便于上下班；对于有子女和老人的家庭，可以选择109㎡左右的3居室，空间较大，能够给成员充足的隐私空间，提升居住舒适度。
用户评价
6.8 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，居民休闲购物方便；小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境，居住舒适度比较高，因此，居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主多是上班的年轻人，大多数业主素质较好；小区内还有较多老人，有的老人在小区养老，也有较多老人居住在此帮助子女带小孩，彼此熟悉，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯2.90元/m³
- 第三阶梯3.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度；
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.20元/m³
- 第三阶梯5.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费