公园首府小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 公园首府位于铁西区达道湾板块，由鞍山华达置业有限公司开发，于2009年竣工。小区共有11栋住宅楼，容积率约为3.19，主推户型为95㎡左右的二房和122㎡左右的三房，小区户型方正，南北通透。小区绿化率环境一般，小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，方便小区居民买药；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育；
- 小区距离公园较近， 方便小区居民闲暇时到此游玩。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区于2009年竣工，房龄较老。
地段交通
8.5 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离体育街公交站约80m，本站途经公交线路有101路、101路C、101路a，小区距离永乐公园公交站约300m，本站途经公交线路有9路、34路、34路支等，小区距离兴盛路公交站约280m，本站途经公交线路有60路、101路、101路C等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离沈海高速/沈大高速/Ｇ１５/达道湾立交桥入口约7km，居民自驾出行不太方便。
附近学校
8.7 分
高于68%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.4
初中
8.9
94个
附近幼儿园
22个
附近小学
27个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，距离鞍山艺英幼稚园约500m，是一所私立幼儿园。小区距离公益小学约600m，该学校为一所公立学校。小区距离鞍山市第三中学约500m左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.8 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.0
停车便捷
7.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率环境一般，道路两旁有绿植、低矮灌木丛、高大树木，绿植丰富，植被维护情况较好。小区活动中心内有健身器材，居民可以在这里运动健身，另外还有儿童游乐设施，方便儿童玩耍游乐。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以浅棕色为主，多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区共有11栋住宅楼，容积率约为3.19，主推户型为95㎡左右的二房和122㎡左右的三房，户型方正，南北通透，多为水泥墙面和隔热墙体，整体居住体验较为舒适。
出入口
小区共有6个出入口和1个停车场，出入口分为北门、西2门、南1门、南2门、西1门和西3门，其中北门临近交通路，西2门临近民生西路，仅限行人出入，南1门位于民生西路133号附近，仅限行人出入，南2门、西1门和西3门暂无法通行，停车场临近8号楼，小区出入口较多，避免早晚高峰产生拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 932户
绿化率
- 暂无
容积率
- 3.19
社区总设施
- 乒乓球台；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区为封闭式管理，设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入需经过业主授权或经过保安登记。小区配有多名保安，保安24小时轮岗，保障居民安全。小区内安装的摄像头与110联网，有问题能够及时发现赶到解决。
物业信息
物业信息
- 公园首府物业
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共55车位
车位比
- 1:0.06
停车费
生活配套
8.7 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.5
餐饮服务
8.4
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
200个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约1.2km有苏宁生活广场，居民日常逛街购物比较方便。小区附近设有超市，距离小区约200m有嘉来乐超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。距离小区约200m有四海平价超市(民生西路店)，居民日常采购比较方便。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区500m左右有中国医科大学附属第一医院鞍山医院，此医院是一所综合医院，居民就医方便。距离小区约170m处有谢守忠中医诊所，日常的感冒或者发烧可以来此治疗。距离小区约80m处有天士力大药房(鞍山公园首府分店)，距离小区较近，居民到此拿药比较方便。
生活服务
距离小区680m左右有永乐农贸综合市场，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求。小区出门200m左右有中国工商银行(鞍山公园支行)，办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约40m是中国电信(永乐公园营业厅)，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区400m左右是永乐派出所，居民需要处理相关事务时比较方便；距离小区约480m处是永乐公园，此公园内有运动设施和较好的绿化风景，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，距离小区约380m处有凯迪昱尊KTV，歌曲种类齐全，能够满足大部分人的休闲娱乐需求。小区附近约1.2km有苏宁影城(苏宁生活广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区约500m有跃动游泳健身会所，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区主推户型为95㎡左右的二房和122㎡左右的三房。对于新婚夫妇和年轻白领来说，可以考虑95㎡左右的二房，整体户型实用性较强，且资金压力较小。对于预算充足和对居住品质有一定要求的业主，可选择小区内的122㎡左右的三房，房间面积较大，居住舒适感较好。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区交通便利，周边教育资源丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
小区临近公交站，交通便捷，对于单身人士，建议合租面积约95㎡左右的二房，能够满足基本居住需求，而且房租费较低。对于家庭成员比较多的家庭也可以选择122㎡左右的三房，户型面积较大，功能齐全，可满足三代人居住，居住舒适度较高。
用户评价
7.6 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全，方便居民带小孩在小区内玩乐。小区周边交通便捷，小区内居民出行较为方便。小区物业会在节假日组织活动，丰富业主的生活。邻里之间相处和谐，居民整体居住体验良好。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多三代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天。邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯2.90元/m³
- 第三阶梯3.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度；
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.20元/m³
- 第三阶梯5.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费