永乐嘉园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 永乐嘉园小区位于铁西区达道湾板块，于2015年建成，房龄较新。小区是由鞍山融大房屋开发有限公司开发完成。小区楼栋共4栋左右，容积率3.2左右，户型为43㎡-61㎡左右的一室、66㎡-67㎡左右的两室、105㎡左右的三室。小区绿化率20%左右，绿化较差。
小区优缺点
优点- 小区于2015年建成，房龄较新；
- 小区临近公园，方便居民日常休闲；
- 小区周边距学校较近，方便孩子上下学。
缺点- 小区绿化率20%左右，绿化较差；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离第六中学公交站约182m，9路、60路、105路公交途经该站点；距离小西街公交站约398m，29路、29路e公交途经该站点；距离永乐公园公交站约433m，34路、101路、105路等公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离解放路立交桥约2.5km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.3 分
高于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
8.7
90个
附近幼儿园
18个
附近小学
25个
附近初中
兴乐幼儿园(群力巷)距离小区约242m，是一所私立幼儿园；公益小学距离小区约256m，是一所公立学校；鞍山市第四十五中学距离小区约317m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.1 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
7.7
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率20%左右，只在道路两侧有少量的草坪和灌木，且小区长时间未进行养护，草坪已经出现了枯萎的现象；小区内部地面干净整洁，此外在小区内部设有凉亭等设施，方便居民夏季乘凉之用，整体来看，小区绿化较少，环境一般。
建筑特色
小区整体建筑风格比较简约，建筑品质较好，外立面是涂料，以灰色为主；小区楼龄较新，整体外立面保持较好，没有出现老化现象。
楼栋分布
小区楼栋共4栋左右，容积率3.2左右，户型为43㎡-61㎡左右的一室、66㎡-67㎡左右的两室、105㎡左右的三室。小区户型设计方正，南北通透。
出入口
小区共有7个出入口，南2门在交通路121号附近，此门无法通行；南1门在交通路117号附近，此门无法通行；南4门在交通路125号附近，此门无法通行；北1门在交通路125号附近，此门无法通行；北2门在交通路125号附近，此门无法通行；停车场在交通路125号附近行；南3门在交通路125号附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 456户
绿化率
- 暂无
容积率
- 3.2
社区总设施
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 永乐嘉园物业有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共55车位
- 地上33个，地下22个
车位比
- 1:0.12
停车费
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.2
餐饮服务
7.7
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
157个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边2.5km内没有大型商场，居民购物不便；大润发(民生店)距离小区约1.4km，商品齐全，方便居民日常生活；济州岛烧烤狗肉酒店(永乐公园店)距离小区约666m，方便居民就餐。
医疗资源
中国医科大学附属第一医院鞍山医院距离小区约751m，三级综合医院，方便居民就医；马广钧主诊距离小区约29m，可以解决居民的基本健康问题；恒悦大药房距离小区约54m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
永乐农贸综合市场距离小区约340m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(鞍山公园支行)距离小区约443m，方便居民办理理财业务；中国移动(鸿基社区服务站)距离小区约62m，方便居民办理通信业务。
公共资源
永乐公园距离小区约268m，全天免费开放，方便居民日常休闲；鞍山市铁西区图书馆距离小区约437m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
苏宁影城(苏宁生活广场店)距离小区约1.8km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；跃动游泳健身会所距离小区约1km，馆内设施齐全，喜欢游泳健身的居民，可以选择这里；靓轩美阁美容养生馆距离小区约249m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择66㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择105㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区交通便利，周边各种设施比较齐全，还有鞍山市第四十五中学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择43㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择66㎡左右的二居室或105㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
出租
小区的一室和两室小户型，比较适合租客，且周边交通便利，建议房东将出租对象定位到上班族，会加快房屋的出租速度。对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，另外，将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。
用户评价
7.2 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利；小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区的一房和两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯2.90元/m³
- 第三阶梯3.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度；
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.20元/m³
- 第三阶梯5.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费