幸福大道小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 幸福大道小区位于铁西区达道湾板块；由鞍山博林房屋开发有限公司开发，于2011年竣工；小区共有6栋楼，容积率为3.5；户型为1-3房，户型面积约47㎡-112㎡，主力户型为89㎡左右的2居室，适合刚需型人群；小区绿化率为32%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 部分户型临近主干道，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.6 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
165个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约188m有兴盛路公交站，该站途经60路、101路C路、101路等多路公交车；距离小区约412m有三中公交站，该站途经新34路公交车；距离小区约400m有体育街公交站，该站途经101路a路、101路C路、101路公交车，方便居民公交出行；临近小区约249m有兴盛路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.9 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.5
初中
9.5
103个
附近幼儿园
23个
附近小学
31个
附近初中
距离小区约131m有安卓艺术幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约490m有跃进小学，该小学是公立小学；距离小区约609m有鞍山市第三中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.8 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为32%，小区内有花园，花园被高大的树木围绕；小区有活动区域，配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，较多居民带小孩在此玩乐；小区道路两旁也种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由褐色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有6栋楼，楼栋分布合理，容积率为3.5；户型为1-3房，户型面积约47㎡-112㎡；主推户型为89㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有4个出入口，北门位于兴盛路141号附近；西南门位于兴盛路141号附近；东门位于兴盛路安卓幼儿园附近，仅行人通行；停车场位于民北街40号附近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 780户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理水平比较高，绿植树木等定期也会修剪，其他配套设施也可以正常使用，管理维护较好；小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁；小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区安保人员配备充足，实行两班倒，较大程度上保护了居民的人身及财产安全，小区门口设有电子门禁，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为厚德物业。
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共55车位
车位比
- 1:0.07
停车费
生活配套
9.0 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
8.8
餐饮服务
8.7
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
214个
超市
20个
便利店
商业配套
距离小区约986m有苏宁生活广场，方便居民逛街购物；距离小区约64m有万丰超市，居民日常采购比较方便；距离小区约119m有小蚂蚁便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约776m有中国医科大学附属第一医院鞍山医院，方便居民就医；距离小区约360m有鞍山市铁西区兴盛街道社区卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约71m有成大方圆连锁药店(鞍山幸福大道分店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约517m有盛洲农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约66m有中国光大银行(鞍山铁西支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约363m有中国电信(三中合作营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约751m有永乐公园，方便居民晨练和散步；距离小区约537m有鞍山市铁西区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.5km有鞍山市人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1km有苏宁影城(苏宁生活广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约121m有凯迪昱尊KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约119m有跃动游泳健身会所，方便居民健身。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻上班族过渡置业，建议选择47㎡左右的1居室，房屋总价较低，而且能够办理分期贷款，能够减轻经济压力，而且周边交通便捷，上下班比较方便；对于预算充足的改善居住型，建议选择112㎡左右的3居室，房间较多，居住舒适不拥挤，而且周边商业配套齐全，方便逛街购物。
卖房建议
小区停车位不足，建议有车位的业主，在房屋出售时附带车位，一定程度上能加快房屋出售速度；小区周边教育资源丰富，建议业主将购房者定位到有孩子的家庭，一定程度上也能够加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择112㎡左右的3居室，居住舒适度较高，而且周边教育配套比较齐全，孩子上学比较方便，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身上班族，建议选择47㎡左右的1居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
出租
小区周边教育资源丰富，房东可以将房屋出租给陪读的父母，有利于房屋出租；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，房东可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议房东将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，从而吸引租客。
用户评价
7.5 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区周边教育资源丰富，能够方便孩子接受良好的教育；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁；但是小区目前车位较为紧张，可能会给居民带来一定的困扰。
业主特征
小区业主多为养老人群和3世同堂家庭，在小区内居住时间较长，邻居之间很熟悉；小区也有较多年轻人，大多为上班族，工作时间比较忙；还有少部分业主来此购房是看中周边的教育资源，为了孩子上学方便；邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯2.90元/m³
- 第三阶梯3.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度；
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.20元/m³
- 第三阶梯5.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费