阳光境界小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光境界小区位于铁西区达道湾板块，于2013年建成，房龄较新。小区是由鞍山市新境界房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共8栋左右，容积率2.32左右，主力户型为55㎡-81㎡左右的两室、82㎡-101㎡左右的三室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2013年建成，房龄较新；
- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区临近商场，方便居民购物。
缺点- 小区1km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度；
- 小区6号楼底层是商铺，白天会比较吵闹。
地段交通
8.3 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离大陆街新开社区公交站约208m，126路A公交途经该站点；距离大陆街公交站约262m，55路、56路、60路等公交途经该站点；距离兴盛路公交站约510m，101路、60路、101路C等公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离解放路立交桥约1.5km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.8 分
高于78%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.5
初中
9.0
103个
附近幼儿园
24个
附近小学
28个
附近初中
方方幼儿园距离小区约181m，是一所私立幼儿园；黎明小学距离小区约229m，是一所公立学校；鞍山市第四十六中学距离小区约471m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.4 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.9
停车便捷
9.2
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率35%左右，小区的绿化主要集中在小区道路两侧，有草坪、低矮灌木和树木，不过小区植被长时间未进行养护，草坪出现了枯萎现象；此外小区设有儿童游乐设施和健身器材，方便居民锻炼身体和孩子玩耍。整体来看，小区绿化维护较差，环境一般。
建筑特色
小区整体设计简约大气，外立面采用灰色面砖和米黄色涂料相结合；小区房龄比较新，在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共8栋左右，容积率2.32左右，主力户型为55㎡-81㎡左右的两室、82㎡-101㎡左右的三室。小区楼间距适中，采光不受影响。
出入口
小区共有4个出入口，东2门在兴盛路169号附近，禁止机动车通行；东1门在兴盛路169号附近，是内部通道；东3门在兴盛路169号附近，是内部通道；停车场在在兴盛路169号附近。小区实行人车分流，居民出行较为安全。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 555户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也由专人定期检修，方便居民使用；不过小区的景观植被长时间未进行养护，景观植被保持较差。
安保
小区是开放式小区，出入口以及单元门可以随意进出；小区的监控分布较多，监控室有专人值守，可以监控到整个小区，整体来看，小区的安保措施较为一般。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地下1200个
车位比
- 1:2.16
停车费
生活配套
8.7 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.7
餐饮服务
8.4
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
189个
超市
18个
便利店
商业配套
鞍山华润万象汇购物中心距离小区约2.1km，一家综合商场，方便居民购物；大润发(铁西九道街店)距离小区约669m，商品齐全，方便居民日常生活；金手勺家常菜距离小区约327m，方便居民就餐。
医疗资源
鞍山市第二医院距离小区约1km，三级乙等综合医院，方便居民就医；大陆街道社区卫生服务中心距离小区约477m，可以解决居民的基本健康问题；新鑫大药房(兴盛路店)距离小区约66m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
合顺农贸市场距离小区约1.6km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；鞍山银行(兴盛路支行)距离小区约218m，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约299m，方便居民办理通信业务。
公共资源
永乐公园距离小区约726m，全天免费开放，方便居民日常休闲；鞍山市铁西区图书馆距离小区约891m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识.
休闲娱乐
苏宁影城(苏宁生活广场店)距离小区约1.6km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；跃动游泳健身会所距离小区约687m，馆内设施齐全，喜欢游泳健身的居民，可以选择这里；洪伟棋牌室距离小区约195m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买多层住宅、55㎡-81㎡左右的小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择101㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择55㎡左右的二居室或82㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择 101㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，另外，将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。
用户评价
6.8 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；居民居住舒适度较高。
业主特征
小区55㎡-82㎡左右的两房户型的购买者大多是公司普通白领，因为该户型总价较低，不会造成大的经济负担；此外小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯2.90元/m³
- 第三阶梯3.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度；
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.20元/m³
- 第三阶梯5.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费