万科金域国际小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 万科金域国际小区位于铁西区达道湾板块，小区由西安青业房地产开发有限公司开发，于2018年竣工；小区容积率约2.49，绿化率约30%，绿化面积一般但环境较好；小区共有21栋住宅楼，分别由多层、小高层和高层组成；小区户型南北通透，小区主推90㎡左右的二居室，较为适合刚需型人群购买，116㎡左右的三居室，较为适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区距离公园较近，方便小区居民散步游玩；
- 小区距离医院较近，方便小区居民看病。
缺点- 小区内地上免费停车位较为紧张，居民在此停车稍有不便；
- 小区部分住宅楼一楼是店面，部分居民可能会受噪声影响。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
大陆街西口公交站距离小区大约183m，途经公交车126路A，永乐公园东公交站距离小区大约327m，途经公交车126路A，第六中学公交站距离小区大约592m，途经公交车9路、60路、105路，小区周边公交线路相对较多，居民公交出行较为便捷；小区距离沈大高速公路/千山西路(路口)大约7.2km，居民自驾出行稍有不便。
附近学校
8.8 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.3
初中
8.9
101个
附近幼儿园
21个
附近小学
27个
附近初中
白天鹅绿城豪庭幼儿园距离小区大约182m，是一所私立幼儿园；黎明小学距离小区大约723m，是一所公立学校；鞍山市铁西区实验学校距离小区大约573m，是一所公立学校；小区周边教育配套相对较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.5
新旧程度
9.9
停车便捷
8.5
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率约30%，绿化面积一般，但环境较好；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾；小区道路两旁有草坪和多种绿植树木，修剪较为及时，绿植较为美观。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方，建筑外力面以灰色和棕红色为主，采用涂料材质，防水防潮；小区建成年代较短，小区建筑外力面整体较新。
楼栋分布
小区容积率约2.49；小区共有21栋住宅楼，分别由多层、小高层和高层组成；小区户型南北通透，小区主推90㎡左右的二居室，较为适合刚需型人群购买，116㎡左右的三居室，较为适合改善型人群购买。
出入口
小区地下停车场靠近北一门西侧；小区有8个出入口，分别是西门仅供行人通行，靠近22号楼，北4门仅行人通过，靠近3号楼，北3门无法通行，东1门无法通行，南2门无法通行，东3门无法通行，北1门无法通行，南1门距离8号楼和16号楼较近，居民可就近选择出入口出行。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 2523户
绿化率
- 47.0%
容积率
- 2.86
社区总设施
- 喷泉；
- 儿童游乐；
- 康乐设施；
- 小区花园。
物业服务
物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象；小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生；小区物业服务相对较好。
安保
小区配备有6名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 鞍山万科物业服务有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月。
车位
- 共2494车位
- 地下2494个
车位比
- 1:0.99
停车费
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.5
餐饮服务
7.7
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
141个
超市
9个
便利店
商业配套
苏宁生活广场距离小区大约1.8km，方便小区居民逛街购物；大润发(民生店)距离小区大约1.2km，超市内物品较为齐全，方便小区居民购买物品；金手勺家常菜距离小区大约646m，店内较为干净，方便小区居民就餐聚会。
医疗资源
中国医科大学附属第一医院鞍山医院距离小区大约1.2km，是一所公立医院；永乐街道社区卫生服务中心(民生西路)距离小区大约807m，是一所公立的社区医院；国大药房距离小区大约164m，是一家私人药店；小区周边医疗资源相对较为完善，方便小区居民看病买药。
生活服务
盛洲农贸市场距离小区大约967m，市场内蔬菜较为新鲜，方便小区居民购买新鲜蔬菜；中国邮政储蓄银行24小时自助银行(兴盛路)距离小区大约575m，方便小区居民存钱取钱；中国电信距离小区大约268m，方便小区居民办理通讯业务。
公共资源
大陆派出所距离小区大约800m，距离较近，能够较为及时的解决居民的一些问题；永乐公园距离小区大约370m，公园环境较好，方便小区居民散步游玩。
休闲娱乐
8克拉娱乐公馆距离小区大约606m，店内设施较新，方便小区居民唱歌聚会；沐美溪去皱美容院距离小区大约151m，店内环境较好，比较受小区内女性居民的喜爱；跃动游泳健身会所距离小区大约938m，健身设施较为齐全，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
建议刚需为主的人群选择90㎡左右的二居室，资金压力相对较低，可以适当减轻经济压力；对于三口之家来说建议选择116㎡左右的三居室，小区距离学校较近，且三居室也能够让孩子拥有自己的学习空间.
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于合租人群来说，可以选择与人合租90㎡左右的二居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小，而且周边交通较为便捷，上下班也比较方便；对于家庭租客，建议选择116㎡左右的三居室，户型功能较为齐全，可以保证充足的居住空间，满足三代人的居住需求。
用户评价
8.0 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍；小区内有健身器材，方便居民休闲运动；小区距离学校较近，孩子上下学也比较方便；总体来看小区居民居住体验较好。
业主特征
小区自住率较高，居家氛围浓厚；小区户型多样，有刚需型购房的业主，也有改善型购房的业主；小区内也有老人在此居住，帮忙带孩子，接送孩子上下学，平常也会带孩子在楼下玩耍，居民之间较为熟悉。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯2.90元/m³
- 第三阶梯3.30元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.20元/m³
- 第三阶梯5.20元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费