恒大名都小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大名都小区位于千山区韩家裕板块， 小区由恒大地产集团有限公司开发，于2018年竣工，房龄较新。小区占地面积约200000 ㎡，建筑总面积约600000 ㎡，小区一共由15栋建筑组成，小区的主力户型有84㎡-99㎡左右的两居室和109㎡-141㎡左右的三居室。小区的绿化率是45%，环境好，居住舒适。小区的容积率是3。
小区优缺点
优点- 小区的绿化率是45%，环境好，居住舒适；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学很方便；
- 小区周边生活配套完善，日常生活很便利。
缺点- 小区周边没有大型的公立医院，居民就医不方便；
- 小区靠近马路的楼栋，会受到马路上噪音的影响。
地段交通
7.0 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边的公交站点比较多，比如有恒大名都站点，距小区约135m，长旅千山号谷首峪线、长旅千山号洪台沟线、长旅千山号山水庄园线等公交线路在此停靠，越岭路北站点距小区约139m，17路、36路、411路等公交途经此站点，鞍千路口站点距小区约367m，32路支、35快路、35路激光支线在此停靠，居民坐公交出行方便。小区距周边的立交和高架有一定的距离，居民开车出行不便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.7
28个
附近幼儿园
3个
附近小学
13个
附近初中
巴巴爸爸幼儿园距小区约257m，是一所私立幼儿园，高新区实验幼儿园距小区约598m，是一所公立幼儿园。鞍山市高新区实验学校小学部距小区约1.4km，是一所公立学校。鞍山市高新区实验学校(老校区)距小区约726m，鞍山市第一中学距小区约1.4km，都属于公立中学。总体来说，小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.9
停车便捷
8.7
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率为45%，环境很好。小区内有喷泉，人工湖等，晚饭后，居民经常在小区内散步。小区内的儿童游乐场地吸引了很多小朋友，场地内总是一片欢声笑语的景象。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区的建筑风格给人简洁大方的感觉。小区的外立面以瓷砖和涂料粉刷为主，底层使用的瓷砖有深灰色的，也有棕色的，上面的楼层主要使用的是涂料，颜色有白色和淡黄色。物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区占地面积约200000 ㎡，建筑总面积约600000 ㎡。小区的楼间距比较窄，楼层较低的部分楼层挡光。小区一共由15栋建筑组成，小区的主力户型有84㎡-99㎡左右的两居室和109㎡-141㎡左右的三居室。
出入口
小区一共有四个出入口。小区的西门位于小区西南方向，面向鞍千路。小区的北门位于西北角，禁止机动车通行。小区的停车场位于小区南面，距离小区的4号楼比较近。小区的地下停车场位于小区26号楼楼下，开车的居民从停车场进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1891户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 人工湖；
- 人工喷泉；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业专业水平高，服务态度好，居民反馈的问题能及时响应和解决，业主满意度比较高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。小区内的公共设施物业定期检查维护，有故障能及时排除，居民使用很方便。
安保
小区每个门口配备2-3名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为金碧物业有限公司鞍山分公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共2500车位
车位比
- 1:1.32
停车费
生活配套
7.5 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.2
餐饮服务
8.3
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
34个
超市
12个
便利店
商业配套
鞍山供销广场距小区约1.5km，可以满足居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求。鞍山市高新区大家乐超市(鞍千路店)距小区约519m，新迎春购物(调军台店)距小区约239m，居民采购家庭用品很方便。城东熏肉大饼距小区约268m，来赶海蒸汽海鲜距小区约1.5km，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
小区周边2.5km内没有大型的公立医院，居民就医不方便。高新区汪峪社区卫生服务中心距小区约2.4km，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。巨力大药房(名都分店)距小区约107m，居民常用药品基本都可以买到。
生活服务
勇合发生鲜超级市场距小区约1.4km，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。中国农业银行(鞍山弘业支行)距小区约484m，鞍山银行(激光科技园支行)距小区约1.1km，居民办理资金理财业务很方便。中国移动营业厅距小区约542m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
鞍山市高新区公共行政服务中心距小区约439m，鞍山市立山区红岭街道办事处距小区约331m，居民咨询和办理公共事务很方便。万水河公园距小区约1.6km，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。鞍山玉石博物馆距小区约1.7km，感兴趣的居民可以前往参观。
休闲娱乐
翎锐健身馆距小区约384m，居民日常健身锻炼很方便。宜康推拿养生馆距小区约138m，可以满足居民日常保健的需要。鞍山恒大名都影城距小区约258m，大地影院(鞍山供销广场店)距小区约1.5km，居民看电影很方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择84㎡-99㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择109㎡-141㎡左右的三居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度,并且小区周边教育资源丰富，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的夫妻租户，可以选择小区84㎡-99㎡左右的两居室，居住空间足够使用。对于家庭租户，可以选择整租109㎡-141㎡左右的三居室，能满足基本居住需求。建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
出租
房东可将房屋进行简单装修，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。建议房主把常用的家具家电配备齐全，可以吸引租户。
用户评价
7.8 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化率是45%，环境好，居住很舒适。小区周边商业配套完善，日常生活很方便。小区周边有丰富的教育资源，孩子上学很便利。小区周边很少发生治安事件，居住很安全。老人们平常会在小区内散步、锻炼身体，到了晚上会有老年人在小区楼下跳广场舞，非常热闹，小区内的儿童游乐场地，经常会有小孩子来此玩耍，场地内总是一片欢声笑语的景象。
业主特征
小区内多为业主自住，人员流动性小，比较安全。小区内小户型居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻。小区内大户型三代人共同居住的家庭比较多，年轻人去上班，老人在家看孩子。小区内的老年群体之间比较熟悉，经常在一起下棋、聊天、跳舞等。小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯2.90元/m³
- 第三阶梯3.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.20元/m³
- 第三阶梯5.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费