万科城悦澜湾小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 万科城悦澜湾位于立山区立山广场板块，由鞍山万科房地产开发有限公司开发，于2012年竣工。小区共有21栋住宅楼，容积率约为2.08，主推户型为91㎡左右的二房和163㎡左右的三房，小区户型方正，南北通透。小区绿化率一般，小区内带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，方便小区居民买药；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育；
- 小区距离公园较近， 方便小区居民闲暇时到此游玩。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区距离高速入口较远，居民自驾出行不便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离万科城公交站约100m，本站途经公交线路有35快路、35路、35路激光支线等，小区距离嘉泰星河公交站约500m，本站途经公交线路有35快路、35路、35路激光支线等，小区距离临城街西口公交站约580m，本站途经公交线路有39路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离沈海高速/沈大高速/Ｇ１５/达道湾立交桥入口约14.4km，居民自驾出行不太方便。
附近学校
7.3 分
高于55%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.0
初中
7.7
41个
附近幼儿园
4个
附近小学
13个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，距离中科幼儿园约300m，是一所私立幼儿园。小区距离鞍山市高新区实验学校小学部约1.3km，该学校为一所公立学校。小区距离鞍山市高新区实验学校(老校区)约900m左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.9 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化一般，道路两旁有绿化带，里面种有树木和草坪，物业对绿化维护情况较好，道路打扫干净，小区内整体环境看起来不错，适合居民饭后散步。小区有活动场地，平时较多业主带小孩在此玩乐，小区生活氛围较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以棕色为主，多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区共有21栋住宅楼，容积率约为2.08，主推户型为91㎡左右的二房和163㎡左右的三房，户型方正，南北通透，多为水泥墙面和隔热墙体，整体居住体验较为舒适。
出入口
小区共有7个出入口和2个停车场，出入口分为东一门、东二门、北一门、北二门、南一门、南二门和西门，其中东一门、东二门临近千华街，东一门仅限行人出入，北一门位于越岭路89号，北二门位于越岭路万科城35号楼附近，南一门、南二门临近越岭路，南一门仅限行人出入，西门暂无法通行，停车场1个临近北一门，1个临近26号楼，小区出入口较多，避免早晚高峰产生拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1741户
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.08
社区总设施
- 喷泉；
- 休闲广场；
- 健身器材；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业管理很好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障。物业人员定期修剪绿植景观，保障环境的美观。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区内配有多名人员保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，居民安全有保障。小区内装有摄像头监控，保安系统与
物业信息
物业信息
- 鞍山万科物业服务有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.6 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.2
餐饮服务
8.6
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区1.5km左右有万达广场(鞍山店)，是一个大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区100m左右有娜娜便民店，超市距离很近，方便居民随时采购生活所需。距离小区约300m有新润家超市(鞍山供销广场店)，居民日常购物方便。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区1.3km左右有鞍山市高新医院，此医院是一所综合医院，居民就医方便。距离小区约1.4km处有仁和堂内科诊所，日常的感冒或者发烧可以来此治疗。距离小区约60m处有国大药房(鞍山越岭分店)，距离小区较近，居民到此拿药比较方便。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，距离小区约1.9km有深沟寺六区农贸市场，菜市场内瓜果蔬菜种类齐全，环境良好，且价格较为公道。周边银行种类较为齐全，距离小区约140m处有中国光大银行(越岭路店)，能够满足大部分的居民日常所需。约900m处有中国移动营业厅，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源比较丰富，距离小区约1km处有鞍山市公安局高新公安分局齐大山派出所，办理相关业务比较方便。距离小区约2.1km处有万水河公园，居民可来此休闲娱乐。
休闲娱乐
小区附近约2.1km有银河聚会K歌(高新店)，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约300m有大地影院(鞍山供销广场店)，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。距小区400m左右有康力健身，健身设备齐全，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
8.0
成交量
6.0
买房建议
小区主推户型为91㎡左右的二房和163㎡左右的三房。单身人士或新婚夫妻建议购买面积在91㎡左右的二房，面积相对不大，资金压力较小，且小区环境较好，较为适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议购买面积在163㎡左右的三房，房间较多，能够较好满足家庭成员的个人需求，居住较为舒适。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择合租91㎡左右的二房租住，降低生活成本，生活压力较小。夫妻、家庭租户可以选择163㎡左右的三房，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.9 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边教育资源及其相关设施配备相对齐全，居民生活质量相对较高。小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦。整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，居住时间较久，邻里关系和谐。另一部分业主为在上班族，文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯2.90元/m³
- 第三阶梯3.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度；
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.20元/m³
- 第三阶梯5.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费