皇冠壹品小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 皇冠壹品位于立山区立山广场板块，由鞍山华达置业有限公司开发。小区为多层商品房住宅，共有15栋楼，主推户型为88㎡左右的二房和130㎡左右的三房，小区户型方正，南北通透。小区绿化率约为36％，环境较好，小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，方便小区居民买药；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育；
- 小区距离公园较近， 方便小区居民闲暇时到此游玩。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区停车位较少，居民停车不便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离嘉泰星河公交站约200m，本站途经公交线路有35快路、35路、35路激光支线等，小区距离玉岱美庐公交站约260m，本站途经公交线路有35快路、35路、35路激光支线等，小区距离临城街西口公交站约400m，本站途经公交线路有39路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离沈海高速/沈大高速/Ｇ１５/达道湾立交桥入口约14km，居民自驾出行不太方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.8
44个
附近幼儿园
6个
附近小学
14个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，距离首席童年幼儿园约350m，是一所私立幼儿园。小区距离中华小学实验学校约1.9km，该学校为一所公立学校。小区距离鞍山市华育高新区学校约900m左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.8 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
7.8
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率约为36％，环境较好，小区绿植会定期修剪，内部有小区花园，里面种有树木和草坪，适宜居民散步游玩。小区内建有儿童娱乐设施，许多家长带孩子在此游玩。整体小区环境干净清新，居民饭后可以散步休闲。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以乳白色为主，多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区为多层商品房住宅，共有15栋楼，主推户型为88㎡左右的二房和130㎡左右的三房，户型方正，南北通透，多为水泥墙面和隔热墙体，整体居住体验较为舒适。
出入口
小区共有5个出入口和1个停车场，出入口分为南一门、南二门、东1门、东二门和西门，南一门和南二门临近魏林路，东一门和东二门临近越岭路，东二门仅限行人出入，西门临近魏林路，可供行人和车辆出入，小区出入口较多，避免早晚高峰产生拥堵。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 3126户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 运动场地。
物业服务
小区物业管理较好，小区内工作人员会定期修剪和浇灌绿化树木、草坪，小区内公共设施也会定期查修。小区保洁人员工作认真负责，楼栋内的卫生物业保洁人员每天清理，维护较好，垃圾清理及时，小区整体卫生保持干净整洁，居住体验较好。
安保
小区为封闭式小区，设有电子门禁并配备安保人员，外来车辆需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110当地公安局，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 戴德梁行物业顾问有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地下100.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.2
餐饮服务
8.6
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区1km左右有万达广场(鞍山店)，是一个大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区600m左右有新润家超市(鞍山供销广场店)，超市距离很近，方便居民随时采购生活所需。距离小区约900m是百合便民店(智慧城分店)，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源完善，距离小区约1.3km有鞍山市高新医院，该医院为一家综合医院，方便居民就医。距离小区约900m处有内科诊所，距离小区比较近，居民出现常见的疾病可以在此就医。距离小区约280m处有巨力大药房(高新分店)，距离小区比较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区约1.3km处有深沟寺六区农贸市场，居民采买比较方便。距离小区约200m处有中国建设银行(鞍山新城支行)，居民到此办理银行业务比较便利。距离小区900m左右有中国移动(万达广场鞍山营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.7km有红岭派出所，居民在遇到相关问题后都可以在这里得到有效的解决。距小区约1.4km有双潭公园，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，小区居民下班后可以去距离小区1.5km左右的银河聚会K歌(高新店)唱歌放松。距小区400m左右有大地影院(鞍山供销广场店)，小区居民可与朋友来此看电影。距小区700m左右还有康力健身，居民可以来健身娱乐。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区主推户型为88㎡左右的二房和130㎡左右的三房。对于资金紧张的人群来说，可选择88㎡左右的二房，可以选择分期付款经济压力相对较小，距离公交站较近，出行也比较方便，适合上班族。对于资金充足的改善人群来说，可选择130㎡左右的三房，可以满足每个家庭成员的个人空间，提升居住舒适度，提高生活品质。
卖房建议
小区周围教育资源较为丰富，建议业主将购买者锁定在有孩子的家庭，以此来提高房屋出售速度。小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司上班族，方便其上下班，一定程度上能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
对于经济条件一般的租房人士可以考虑合租88㎡左右的二房，后期物业等相关费用较少，经济负担较小。对于家里有孩子的家庭，可以考虑整租130㎡左右的三房，空间相对较大，居住相对舒适，能够实现三代同堂。
用户评价
8.1 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便捷，居民居住在此日常出行比较方便。小区内部休闲娱乐设施齐全，方便居民健身锻炼。小区物业会定期组织活动，让邻里之间有更多交流沟通的机会，丰富业主的生活。小区氛围深受小孩和中年人的喜欢，邻里相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以年轻白领为主，大部分是一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，很少有投资购房的，居民文化水平较高，邻里之间互相帮助，互相尊重，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯2.90元/m³
- 第三阶梯3.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度；
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.20元/m³
- 第三阶梯5.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费