鞍钢花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 鞍钢花园小区位于铁东区湖南板块，小区由鞍钢房地产开发集团有限公司开发，于1992年竣工；小区建筑面积约105370㎡，占地面积约36649㎡；小区共有9栋住宅楼，由小高层和高层组成；小区户型南北通透，小区主推125㎡左右的二居室和152㎡左右的三居室，较为适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，方便小区居民逛街购物；
- 小区距离公园较近，方便小区居民散步游玩；
- 小区距离医院较近，方便小区居民看病就医。
缺点- 小区于1992年竣工，房龄较老；
- 小区临近中华南路，可能会有噪音。
地段交通
8.9 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
189个
附近公交站
暂无
附近地铁站
工商银行公交站距离小区大约217m，途经公交车2路、5路a、28路等，胜利广场公交站距离小区大约256m，途经公交车34路、64路、77路等，鞍山海关公交站距离小区大约303m，途经公交车34路a，小区周边公交线路相对较多，居民公交出行较为便捷；小区靠近中华南路，小区居民自驾出行也比较方便。
附近学校
9.0 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.8
初中
8.8
103个
附近幼儿园
32个
附近小学
26个
附近初中
童之梦幼儿园(自治街)距离小区大约1.8km，是一所私立幼儿园；鞍山市铁东区胜利小学距离小区大约432m，是一所公立学校；鞍山市新元高级中学距离小区大约655m，是一所公立学校；小区周边教育配套相对较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
6.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.3
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区地面干净整洁，打扫的较为干净，几乎没有可见垃圾，垃圾箱清理的也比较及时，没有垃圾堆积的现象；小区内绿植修剪的较为美观；小区整体环境相对较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，小区建筑外立面采用涂料材质，防水防潮；小区建成年代较长，但是维护的比较好，小区建筑外力面目前没有墙皮脱落和渗水的情况。
楼栋分布
小区建筑面积约105370㎡，占地面积约36649㎡；小区共有9栋住宅楼，由小高层和高层组成；小区户型南北通透，小区主推125㎡左右的二居室和152㎡左右的三居室较为适合改善型人群购买。
出入口
小区出入口分别是北门、南门、东门、西门、西南1门、其中北门、南门仅行人通过，东门无法通行，西门和西南1门靠近铁东七道街；小区停车场靠近西门，地下停车场位于铁东七道街2号，居民出行需注意安全。
综合配套
竣工年限
- 1992
总户数
- 464户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园。
物业服务
小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生；小区物业服务相对较好。
安保
小区配备有6名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
9.7 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
9.6
餐饮服务
9.8
银行金融
9.8
9个
购物中心
暂无
商场
151个
超市
25个
便利店
商业配套
大商新玛特(胜利南路总店)距离小区大约272m，方便小区居民逛街购物；华润万家(景子街店)距离小区大约596m，方便小区居民购买物品；广州私厨(鞍钢花园南)距离小区大约90m，方便小区居民就餐聚会。
医疗资源
鞍山市中心医院(铁东院区)距离小区大约710m，是一所公立医院；铁东区胜利街道社区卫生服务中心距离小区大约912m，是一所公立的社区医院；兴龙大药房(青年街店)距离小区大约130m，是一家私人药店；小区周边医疗资源相对较为完善，方便小区居民看病买药。
生活服务
四隆鱼菜市场(四隆广场店)距离小区大约555m，市场内蔬菜较为新鲜，方便小区居民购买新鲜蔬菜；中国农业银行(铁东支行)距离小区大约104m，方便小区居民存钱取钱；中国移动(胜利广场营业厅)距离小区大约186m，方便小区居民办理通讯业务。
公共资源
鞍山市人民政府距离小区大约489m，距离较近，能够较为及时的解决居民的一些问题；二一九公园距离小区大约912m，方便小区居民散步游玩。
休闲娱乐
金悦KTV距离小区大约982m，店内设施较新，方便小区居民唱歌；圣姬名黛美容院距离小区大约428m，店内环境较好，比较受小区内女性居民的喜爱；首袖健身会所距离小区大约600m，健身设施较为齐全，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妻来说，可以选择购买125㎡左右的二居室，朋友来此也可以居住；对于改善型人群来说，建议购买152㎡左右的三居室，房间相对较多，居民居住体验相对较为舒适。户型面积相对较为宽敞，居住起来更加的舒适。
卖房建议
小区临近公交站，交通便捷，建议业主将房屋出售给上班的年轻人群，有利于房屋出售；业主也可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
小区周边教育资源丰富，对于陪读父母，建议选择125㎡左右的二居室，可以满足居住需求，而且能够满足孩子的教育需求；对于家庭租户，建议选择152㎡左右的三居室，户型面积大，居住舒适度高。
用户评价
6.6 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
本小区居住人群大部分是一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子；该小区业主大多是自住，很少有投资购房的；小区居民之间相处较为融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯2.90元/m³
- 第三阶梯3.30元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.20元/m³
- 第三阶梯5.20元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费