现代城小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 现代城位于铁东区湖南板块，由辽宁华胜房地产集团有限公司开发，于2015年竣工。小区共有6栋住宅楼，容积率约为2.7，主推户型为85㎡左右的二房和134㎡左右的三房，小区户型方正，南北通透。小区绿化率约为30%，绿化环境一般，小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，方便小区居民买药；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育；
- 小区距离公园较近， 方便小区居民闲暇时到此游玩。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区距离高速入口较远，居民自驾出行不便。
地段交通
8.4 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离鞍钢总医院公交站约60m，本站途经公交线路有5路、5路支生产街、30路，小区距离新光街公交站约300m，本站途经公交线路有30路，小区距离第三十五中学公交站约50m，本站途经公交线路有30路、35快路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离沈海高速/沈大高速/Ｇ１５/达道湾立交桥入口约9.7km，居民自驾出行不太方便。
附近学校
8.1 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.9
初中
9.0
70个
附近幼儿园
27个
附近小学
29个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，距离鞍钢第九幼儿园约200m，是一所公立幼儿园。小区距离健康小学约350m，该学校为一所公立学校。小区距离鞍山市第五中学约600m左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.6 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.6
新旧程度
9.0
停车便捷
8.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化环境一般，小区物业尽职尽责，会定期对小区内绿植进行维护，还会定期更换枯萎绿植。小区内建有多条林荫小道，很适合居民在此散步、晨跑。小区卫生状况较好，保洁人员早晚会清理垃圾。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以红色为主，多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区共有6栋住宅楼，容积率约为2.7，主推户型为85㎡左右的二房和134㎡左右的三房，户型方正，南北通透，多为水泥墙面和隔热墙体，整体居住体验较为舒适。
出入口
小区共有3个出入口，分为东门、西门和南门，东门临近健康街，西门临近中华南路辅路，仅限行人出入，南门临近健身街，仅限行人出入，小区出入口较多，避免早晚高峰产生拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 957户
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童游乐园；
- 活动中心。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责小区人员出入情况。小区采用封闭式管理，大门和单元门均设有电子门禁，外来人员需要在业主授权下或进行登记才能进入小区，业主需要刷卡进入小区。小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 鞍山万通物业服务有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1300车位
- 地下1300个
车位比
- 1:1.36
停车费
生活配套
8.7 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.6
餐饮服务
9.4
银行金融
9.0
4个
购物中心
暂无
商场
115个
超市
25个
便利店
商业配套
距小区1.4km左右有大商新玛特(胜利南路总店)，居民日常购物较为方便。距小区40m左右有百佳超市(健身街店)，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品。距小区700m左右有大家乐超市(胜利南路店)，该超市能满足居民日常所需。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约300m有鞍钢总医院，是一所综合性医院。距离小区大约60m有宝元诊所，可以满足居民基本医疗需求。离小区40m左右有先臻药房(共和分店)，居民买药方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区约500m处有和心意农贸市场，居民采买比较方便。距离小区约120m处有鞍山银行(健康支行)，居民到此办理银行业务比较便利。距离小区300m左右有中国电信，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区附近公共资源较为丰富，距离小区约280m处有和平派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。距离小区160m左右是鞍山市铁东区静湖公园(中华南路)，是居民周末陪孩子游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，距离小区约800m处有金悦KTV，歌曲种类齐全，能够满足大部分人的休闲娱乐需求。小区附近约1.4km有金四隆影城(四隆广场铁东五道街店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区约300m有897健身工厂，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
小区主推户型为85㎡左右的二房和134㎡左右的三房。对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择85㎡左右的二房，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择134㎡左右的三房，户型功能齐全，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择合租85㎡左右的二房，租金压力相对较低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住134㎡左右的三房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
8.0 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，小区距离菜市场、超市等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区业主以本地居民居多，居住年限较长，人群较为稳定。小区还有一部分是为孩子上学在这里置业的客户，邻里之间互帮互助，关系融洽，整体素质相对较高。小区内有较多的孩子和帮忙照顾孩子的老人，领里关系友善，生活气息十分浓郁。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯2.90元/m³
- 第三阶梯3.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度；
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.20元/m³
- 第三阶梯5.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费