万熹城市广场小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 万熹城市广场位于铁东区湖南板块，小区由香港万喜开发商操盘，于2016年竣工，房龄较新。小区一共由A、B、C三栋建筑组成。小区的占地面积约17000 ㎡，建筑总面积约280000 ㎡。小区的主力户型有50㎡左右的一居室和85㎡左右的两居室。小区的容积率是12.2，居住密度大。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学很方便；
- 小区周边有大型的公立医院，居民就医质量有保障；
- 小区周边生活配套完善，日常生活很便利。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区靠近马路的楼栋，会受到马路上噪音的影响。
地段交通
9.3 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.3
暂无
步行至地铁
237个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边的公交站点比较多，比如有天河站点，距小区约77m，长旅千山号对桩石线、长旅千山号谷首峪线、长旅千山号洪台沟线等公交在此停靠，天河大厦距小区约106m，6路、43路、55路等公交途经此站点，站前街站点距小区约186m，2路、34路、77路等公交在此停靠，居民坐公交出行很方便。五一立交桥/建国大道(路口)距小区约603m，解放路立交桥距小区约2km，居民开车出行方便。
附近学校
9.6 分
高于74%
本商圈小区
学前
9.5
小学
9.8
初中
9.3
119个
附近幼儿园
32个
附近小学
30个
附近初中
小童星幼儿园距小区约197m，鞍山市人民政府机关幼儿园距小区约225m，是公立幼儿园。鞍山市烈士山小学距小区约634m，是一所公办小学。鞍山市第二中学距小区约388m，鞍山第十二中学距小区约1.5km，都属于公立中学。总体来说，小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.2 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
9.2
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内基本无绿化，环境很一般。小区内的路面使用的是石板，部分路面有破损的情况。小区保洁卫生打扫的比较及时，整体环境看起来比较整洁。在小区道路两旁可以看到很多居民停放有序的车辆。
建筑特色
小区的建筑看起来简洁大方。小区的外立面以瓷砖和涂料粉刷为主，底层使用的是瓷砖，颜色是淡黄色的，上面的楼层主要使用的是涂料，颜色以淡黄色为主，深灰色为辅。物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区一共由A、B、C三栋建筑组成。小区的占地面积约17000 ㎡，建筑总面积约280000 ㎡。小区的主力户型有50㎡左右的一居室和85㎡左右的两居室。
出入口
小区的主要出入口位于铁东区工农街银杏园写字楼东北侧约50m。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1839户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 消防楼梯；
- 消防设备。
物业服务
小区的物业，服务态度好，居民反馈的问题能及时响应和解决，业主满意度比较高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。小区内的公共设施物业定期检查维护，有故障能及时排除，居民使用很方便。
安保
小区单元门设有门禁，居民需刷卡进入，外来人员无法自行进入。小区内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
10.0 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
10.0
餐饮服务
10.0
银行金融
9.8
10个
购物中心
暂无
商场
191个
超市
33个
便利店
商业配套
鞍山华润万象汇购物中心距小区约330m，可以满足居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求。佳泰乐超市(天河大厦店)距小区约136m，联华超市(建国大道店)距小区约250m，居民采购家庭用品很方便。贰麻酒馆(鞍山店)距小区约37m，韩明洞韩国餐厅距小区约307m，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
鞍山市中心医院(铁东院区)距小区约956m，该医院为三级甲等综合医院，铁西区人民医院距小区约1.7km，是一所国有非赢利性二甲医院，居民就医有保障。园林街道社区卫生中心距小区约705m，站前社区卫生服务中心距小区约743m，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。元盛堂大药房距小区约50m，居民常用药品基本都可以买到。
生活服务
山南农贸市场距小区约659m，四隆鱼菜市场(四隆广场店)距小区约859m，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。鞍山银行(站前支行)距小区约99m，中国邮政储蓄银行(中心支局)距小区约265m，居民办理资金理财业务很方便。中国电信(前进路营业厅)距小区约179m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
鞍山市人民政府距小区约442m，居民咨询和办理公共事务很方便。二一九公园距小区约1.6km，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。鞍山市图书馆距小区约1.5km，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
乐健身游泳馆距小区约589m，居民日常健身锻炼很方便。约瑟SPA私人会所(二部)距小区约114m，可以满足居民日常保健的需要。快乐迪KTV(鞍山中华店)距小区约837m，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择50㎡左右的一居室和85㎡左右的两居室居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足的家庭来说，可以选择小区的房子作为投资房，平时可以出租出去，收取房租。
卖房建议
小区内车位不足，业主出售房屋时可以附带上车位，可以加快出售的速度。小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住50㎡左右的一室公寓，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担，也可合租85㎡左右的三房户型，与租客分摊房租费用，减轻房租压力。对于年轻的夫妻租户，可以选择小区85㎡左右的两居室，居住空间足够使用。建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
出租
房东可将房屋进行简单装修，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。建议房主把常用的家具家电配备齐全，可以吸引租户。
用户评价
7.9 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，日常生活很方便。小区周边有丰富的医疗和教育资源，就医和上学很便利。小区邻近商业中心，生活中有些吵闹。
业主特征
小区内居住的大都是20岁到45岁的左右的人群，小区的人员流动性比较大。小区内居住的很多是年轻情侣及单身一族，素质比较高，邻里之间很少出现矛盾
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯2.90元/m³
- 第三阶梯3.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.20元/m³
- 第三阶梯5.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费