巴黎花园小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 巴黎花园小区位于铁东区湖南板块，于2015年建成，房龄较新。小区是由四隆集团开发完成。小区楼栋是由14栋左右的小高层和高层住宅构成，户型为55㎡左右的一室、56㎡-127㎡左右的两室、128㎡-143㎡左右的三室，故小区的成交类型以刚需和改善为主。
小区优缺点
优点- 小区于2015年建成，房龄较新；
- 小区临近商场，方便居民购物；
- 小区临近公园，方便居民日常休闲。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
8.0 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离山南小学公交站约173m，61路、101路、232路等公交途经该站点；距离家私城公交站约309m，10路a、237路、401路等公交途经该站点；距离安乐街公交站约336m，1环路、13路C、14路等公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离
解放路立交桥约1.3km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
9.8 分
高于97%
本商圈小区
学前
9.8
小学
9.8
初中
9.0
123个
附近幼儿园
32个
附近小学
28个
附近初中
海童梦幼儿园距离小区约128m，是一所私立幼儿园；山南小学距离小区约261m，是一所公立学校；鞍山市第二中学距离小区约926m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.2 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，园区植被整体比较美观。小区内设有喷泉，夏季开放之时，小区充满了清凉之感。整体来看，小区环境较好。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是浅棕色为主；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由14栋左右的小高层和高层住宅构成，户型为55㎡左右的一室、56㎡-127㎡左右的两室、128㎡-143㎡左右的三室，故小区的成交类型以刚需和改善为主。小区均是两梯四户，居民使用电梯方便。
出入口
小区共有5个出入口，东1门在烈士山街15号附近，仅限行人通行；南门在安乐街14号附近，无法通行；西北门在山南街71号楼附近，禁止机动车通行；东2门在烈士山街15-s13号附近，仅限行人通行；西门在光荣街附近，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 4134户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 四隆物业
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共78车位
- 地下78个
车位比
- 1:0.02
停车费
生活配套
8.9 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
9.6
餐饮服务
8.6
银行金融
9.0
4个
购物中心
暂无
商场
169个
超市
16个
便利店
商业配套
鞍山华润万象汇购物中心距离小区约1.3km，一家综合商场，方便居民购物；大润发(中华店)距离小区约888m，商品齐全，方便居民日常生活；国宴会馆(鞍山总店)距离小区约364m，方便居民就餐。
医疗资源
鞍山市中心医院(铁东院区)距离小区约1.1km，三级甲等综合医院，方便居民就医；园林街道社区卫生中心距离小区约530m，可以解决居民的基本健康问题；巴山神农大药房(山南店)距离小区约119m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
山南农贸市场距离小区约445m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(山南街支行)距离小区约145m，方便居民办理理财业务；中国移动(顺顺通讯)距离小区约221m，方便居民办理通信业务。
公共资源
二一九公园距离小区约1.9km，全天免费开放，方便居民日常休闲；鞍山市图书馆距离小区约2.5km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；鞍钢博物馆距离小区约2.5km，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
中影国际影城(万熹店)距离小区约1.2km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；EA energy activation健身工作室距离小区约111m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；家私城棋牌室距离小区约407m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择55㎡左右的一居室或56㎡左右的二居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择小区中心位置128㎡左右的三房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择55㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择56㎡左右的二居室或128㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。
用户评价
7.8 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，居民居住体验感较好。
业主特征
小区的一房和两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯2.90元/m³
- 第三阶梯3.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度；
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.20元/m³
- 第三阶梯5.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费