凯圣凡尔赛小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 凯圣凡尔赛小区位于铁东区湖南板块，于2010年建成，房龄较老。小区是由鞍山凯圣置业有限公司开发完成。小区楼栋是由10栋左右的多层和高层住宅构成，户型为90㎡-114㎡左右的两室、138㎡-162㎡左右的三室，故成交类型以刚需和改善为主。
小区优缺点
优点- 小区临近商场，方便居民购物；
- 小区临近公园，方便居民日常休闲；
- 小区周边距学校较近，方便孩子上下学。
缺点- 小区于2010年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离解放路桥东公交站约139m，10路a、10路b、101路等公交途经该站点；距离解放路立交桥东公交站约158m，237路、237路a、602路等公交途经该站点；距离博格园公交站约251m，401路公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离解放西路/解放路立交桥(路口)约494m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
9.2 分
高于56%
本商圈小区
学前
9.5
小学
9.0
初中
8.5
118个
附近幼儿园
28个
附近小学
23个
附近初中
瑞吉欧幼稚园距离小区约132m，是一所私立幼儿园；向阳小学距离小区约173m，是一所公立学校；鞍山第十二中学距离小区约1.5km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.2
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区在道路两侧栽种有少量树木，小区内部地面干净整洁；此外在小区内部设有凉亭等设施，方便居民夏季乘凉之用；小区设有儿童游乐设施，方便孩子玩耍。整体来看，小区绿化较少，环境一般。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是棕褐色和白色相结合；小区房龄较老，通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象。
楼栋分布
小区楼栋是由10栋左右的多层和高层住宅构成，户型为90㎡-114㎡左右的两室、138㎡-162㎡左右的三室，故成交类型以刚需和改善为主。小区户型设计方正，南北通透。
出入口
小区共有4个出入口，南门在解放东路附近，仅限行人通行；东门在工人街与福利街交叉口西南50m左右，仅限行人通行；北门在山南街41-3号附近；地下停车场在解放东路32号附近。小区实行人车分流，居民出行较为安全。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1314户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 鞍山市世丰物业
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共34车位
- 地上12个，地下22个
车位比
- 1:0.03
停车费
生活配套
8.5 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.9
餐饮服务
8.0
银行金融
8.9
1个
购物中心
暂无
商场
160个
超市
11个
便利店
商业配套
鞍山华润万象汇购物中心距离小区约1.9km，一家综合商场，方便居民购物；大润发(中华店)距离小区约572m，商品齐全，方便居民日常生活；汇丰祥海鲜楼距离小区约161m，方便居民就餐。
医疗资源
鞍山市中心医院(铁东院区)距离小区约1.7km，三级甲等综合医院，方便居民就医；山南街道社区卫生服务中心距离小区约354m，可以解决居民的基本健康问题；天士力大药房(鞍山凯圣分店)距离小区约154m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
长大农贸市场距离小区约827m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(鞍山福利街分理处)距离小区约114m，方便居民办理理财业务；中国移动(硕宏火山-星奕商务有限公司)距离小区约120m，方便居民办理通信业务。
公共资源
二一九公园距离小区约2.5km，全天免费开放，方便居民日常休闲；公益图书馆(佳兆业广场店)距离小区约2.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
中影国际影城(万熹店)距离小区约1.8km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；棋牌室距离小区约133m，丰富了小区老人的娱乐生活；丽莉美容瑜伽会馆距离小区约117m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择90㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。如果家里有孩子需要上学，建议选择138㎡左右的三居室，这样的户型功能齐全，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择90㎡左右的二居室或138㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择 138㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，另外，将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。
用户评价
7.4 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚；还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯2.90元/m³
- 第三阶梯3.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度；
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.20元/m³
- 第三阶梯5.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费