南麓世家小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 南麓世家小区位于铁东区湖南板块，于鞍山世丰实业有限公司开发，于2009年竣工，小区楼龄较老；小区共有10栋楼；户型为2-5房和7房，户型面积约75㎡-157㎡，主力户型为81㎡左右的2居室和84㎡的2居室，适合刚需型人群；小区整体环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区周边资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约386m有解放东路公交站，该站途经1环路公交车；距离小区约456m有莘英路公交站，该站途经25路、216路、237路等多路公交车；距离小区约546m有卡米拉酒店公交站，该站途经长旅千山号对桩石线、长旅千山号上石桥线公交车，方便居民公交出行；临近小区约144m有矿福路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.5
67个
附近幼儿园
14个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约386m有解放东路公交站，该站途经1环路公交车；距离小区约456m有莘英路公交站，该站途经25路、216路、237路等多路公交车；距离小区约546m有卡米拉酒店公交站，该站途经长旅千山号对桩石线、长旅千山号上石桥线公交车，方便居民公交出行；临近小区约144m有矿福路，方便居民自驾出行。
居住品质
9.4 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.0
停车便捷
8.1
物业服务
9.5
环境概况
小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区有活动广场，配有凉亭供业主休闲娱乐，旁边有健身设施、儿童娱乐设施，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天；小区道路两旁为草坪和树木花草，楼栋之间都有绿植覆盖，整体环境比较一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色的涂料和褐色的墙砖组成；小区楼龄较老，外墙在物业的维护下，整体保持较好，目前没有老化脱落现象。
楼栋分布
小区共有10栋楼，楼栋分布均匀合理，楼间距适中；户型为2-5房和7房，户型面积约75㎡-157㎡；主推户型为81㎡左右的2居室和84㎡的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于解放东路附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1478户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员能及时响应业主的问题，会定期为小区树木植被浇水、修剪，保持景观层次分明，会及时检修健身娱乐器材，维护墙面路面；保洁人员工作态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口有保安亭，配备安保人员24小时轮流值班，外来人员和车辆需要在业主授权下或经过登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为南麓世家物业办事处。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.34
停车费
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
73个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约80m有优美家超市(解放东路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约134m有鑫路源便利店，方便居民购买日常所需用品；距离小区约689m有香正府(湖南店)，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约949m有鞍山市中医院，方便居民就医；距离小区约144m有张百成内科诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约234m有沛芝堂医药(毓恬分店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.1km有农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约73m有中国工商银行24小时自助银行，居民存取款比较方便；距离小区约106m有中国移动通信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约500m有湖南公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1km有铁东公安分局东长甸派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2km有鞍山市铁东区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约469m有私人健身工作室，居民健身比较方便；距离小区约1.2km有天地河KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约150m有柠檬瑜伽(湖南店)，方便居民练习瑜伽。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边教育、商业配套比较齐全，对于改善置业型人群，可以选择户型面积约130㎡的4居室，能够满足家庭成员拥有个人空间，可以很好的保护个人隐私，整体居住舒适度较高；建议刚需型人群选择面积约81㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；小区周边教育资源丰富，能够吸引较多重视孩子教育的父母来购买，有利于房屋出售。
租房建议
小区周边交通便捷，适合上班族在此租住，对于单身的上班族，建议与人合租面积约 81㎡的2居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低；对于家庭成员比较多的租户，可以选择约130㎡的4居室，户型功能齐全，而且周边学校较多，方便孩子上学。
出租
小区临近公交站，交通便利，能吸引较多上班族来此租住，有利于房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
8.6 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感，周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学很方便，家长接送很方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为本地人，在小区内居住时间比较久，邻里之间比较熟悉；小区年轻人也较多，大多为上班族；小区内有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内玩耍；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯2.90元/m³
- 第三阶梯3.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度；
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.20元/m³
- 第三阶梯5.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费