华润幸福里(一期)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 华润幸福里(一期) 位于铁东区湖南板块，小区由华润置地（鞍山）有限公司开发。小区一共有29栋建筑，有多层和高层，均为一梯两户的结构，户型南北通透。小区的主力户型有88㎡左右的两居室、107㎡-125㎡左右的三居室和138㎡左右的四居室。小区的整体绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学很方便；
- 小区周边有大型的公立医院，居民就医质量有保障；
- 小区周边生活配套完善，日常生活很便利。
缺点- 小区距离有点偏，距离市中心远，居民到市区需要一定的时间；
- 小区靠近马路的楼栋，会受到马路上噪音的影响。
地段交通
8.4 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边的公交站点比较多，比如有解放东路(交警支队)站点，距小区约181m，602路公交途经此站点，中华南路(铁东区委)距小区约300m，25路、43路、60路等公交在此停靠，园林大道站点距小区约307m，40路、61路、232路等公交在此停靠，居民坐公交出行很便利。解放路立交桥距小区约2km，四方台立交桥距小区约2.1km，居民开车出行方便。
附近学校
8.7 分
高于62%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.7
初中
8.0
102个
附近幼儿园
25个
附近小学
17个
附近初中
幸福晨光幼儿园距小区约102m，是一所私立幼儿园，鞍钢第十三幼儿园距小区约413m，是一所公立示范幼儿园。东长甸小学距小区约714m，是一所公立学校。鞍山市华育学校距小区约997m，一所公办走读全日制学校。总体来说，小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.1 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
8.9
物业服务
9.5
环境概况
小区的整体环境一般，花卉和绿植数量不多，小区的景观没有很大的观赏性。小区的道路打扫的比较整洁。小区内的儿童游乐场地经常会有很多小朋友，场地内总是一片欢声笑语的景象。
建筑特色
小区的建筑整体看起来简洁大方。小区的外立面以瓷砖和涂料粉刷为主，底层使用的是瓷砖，颜色是淡黄色的，上面的楼层主要使用的是涂料，颜色以黄色为主。物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区一共有29栋建筑，有多层和高层，均为一梯两户的结构，户型南北通透。小区的主力户型有88㎡左右的两居室、107㎡-125㎡左右的三居室和138㎡左右的四居室。
出入口
小区一共有四个进出口。小区的北门位于小区爱国街69号附近，禁止机动车通行。小区的东2门位于小区东面，面向园林大道，禁止机动车通行。小区的西北1门位于建设街2号附近。小区的南门位于小区的南面，面向长大街，仅行人可以通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1568户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业专业水平高，服务态度好，居民反馈的问题能及时响应和解决，业主满意度比较高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。小区内的公共设施物业定期检查维护，有故障能及时排除，居民使用很方便。
安保
小区每个门口配备2-3名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为华润置地（沈阳）物业服务有限公司鞍山分公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共2070车位
- 地下2070个
车位比
- 1:1.32
停车费
- 地下100.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.7
餐饮服务
8.1
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
153个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边2.5km内没有大型商业，居民日常生活略有不便。大润发(中华店)距小区约526m，居民采购家庭用品很方便。德鲜粗粮距小区约204m，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
鞍山市长大医院距小区约685m，该医院为三级乙等综合医院,鞍山市中心医院(铁东院区)距小区约2km，该医院为三级甲等综合医院，居民就医有保障。长甸街道卫生院距小区约1.1km，湖南街道社区卫生服务中心距小区约1.5km，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。
生活服务
长大农贸市场距小区约681m，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。中国银行(鞍山解放路支行)距小区约318m，居民办理资金理财业务很方便。中国电信(解放路营业厅)距小区约313m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
鞍山市铁东区人民政府距小区约295m，居民咨询和办理公共事务很方便。湖南公园距小区约1.9km，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。星顺博硕文具图书馆距小区约2.2km，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
动岚健身距小区约1.7km，居民日常健身锻炼很方便。好运足道馆距小区约479m，里凯按摩距小区约464m，可以满足居民日常保健的需要。龙派娱乐距小区约441m，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择88㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择107㎡-125㎡左右的三居室和138㎡左右的四居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度,并且小区周边教育资源丰富，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边无大型商业，但是医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的夫妻租户，可以选择小区88㎡左右的两居室，居住空间足够使用。对于家庭租户，可以选择整租107㎡-125㎡左右的三居室和138㎡左右的四居室，能满足基本居住需求，就医和上学比较方便。建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
出租
房东可将房屋进行简单装修，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。建议房主把常用的家具家电配备齐全，可以吸引租户。
用户评价
7.8 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区周边菜市场、银行、医院等一应俱全，日常生活很方便。小区周边有丰富的教育资源，孩子上学很便利。小区周边很少发生治安事件，居住很安全。老人们晚上会在小区楼下跳广场舞，非常热闹。小区内的儿童游乐场地，经常会有小孩子来此玩耍，场地内总是一片欢声笑语的景象。
业主特征
小区内多为业主自住，人员流动性小，比较安全。小区内小户型居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻。小区内大户型三代人共同居住的家庭比较多，年轻人去上班，老人在家看孩子。小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯2.90元/m³
- 第三阶梯3.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.20元/m³
- 第三阶梯5.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费