东亚第一城(一期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 东亚第一城(一期) 属于铁东区湖南板块，小区由北京东亚新华投资有限公司开发，于2009年建成，小区建筑面积约800000 ㎡，占地面积约250000 ㎡，容积率约3，绿化率约30%，小区由小高层和高层住宅组成，总共约10栋楼，主力户型为120㎡左右的三居室，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离华润万家购物中心(鞍山四隆花园店)较近，居民购物方便；
- 小区距离东长甸小学较近，孩子上学方便。
缺点- 小区于2009年建成，房龄较旧；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约177m处有市民服务中心 - 公交站，602路公交车停靠此站，距离小区约177m处有东亚第一城 - 公交站，602路公交车停靠此站，距离小区约215m处互助街南 - 公交站，61路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离明山街约165m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.5
74个
附近幼儿园
18个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约104m处有宝贝佳幼儿园(园林大道)，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约644m处有东长甸小学，该学校是一家公立小学；距小区约274m处有鞍山师范学院附属中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.4 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.0
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区有花园，花园内花草种类丰富，到了春夏时期，色彩十分好看；小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量树木；小区植被覆盖面积较小，绿化不足，有少许的树木和低矮灌木丛，整体环境一般。小区内配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黄色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2009年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约800000 ㎡，占地面积约250000 ㎡，容积率约3，总共约10栋楼，小区由小高层和高层住宅组成，主力户型为120㎡左右的三居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区目前有4个出入口，北门、南门、停车场、地下停车场。南门位于明山街，在石味先石锅菜东方。北门位于长甸南街61号附近，在1号楼东方。停车场位于长甸南街51号，在2号楼北方。地下停车场位于长甸南街51号，在停车场东方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1747户
绿化率
- 暂无
容积率
- 3.0
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区内共配有14名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 东亚时代物业管理有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1050车位
- 地下1050个
车位比
- 1:0.60
停车费
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
77个
超市
4个
便利店
商业配套
小区距离约1.6km处有华润万家购物中心(鞍山四隆花园店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约157m处有小涛便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约945m处有鞍山市长大医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.4km处有长甸街道卫生院，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约131m处有良药堂诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.2km处有长大农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约560m内有中国工商银行、中国邮政储蓄银行，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约970m内有中国移动营业厅、中国联通营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约2.1km处有湖南公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约430m有鞍山师范学院-图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约758m处有长甸街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.6km处有天地河KTV，喜欢k歌的居民可在此唱歌休闲；距离小区约440m处有亿林网苑，居民可在此上网休闲；距离小区约1.3km处有唯尚瑜伽会馆，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.7km处有尚动运动健身中心，居民可在此健身。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
7.5
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为92㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为120㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
建议小区内房屋临街的业主可适当调整价格，以吸引购房者购买；小区于2009年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租92㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租120㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.2 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
据年轻的上班族表示，小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；小区南北通透采光充足，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内中老年人居多，大多在此居住时间比较久，邻里之间比较熟悉；中年人多为收入稳定的改善型购房者；小区内也有较多年轻人，多为普通上班人群，文化素质比较高；小区内也有很多老人居住在此接送小孩上学；邻里之间关系比较好，业主整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯2.90元/m³
- 第三阶梯3.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度；
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.20元/m³
- 第三阶梯5.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费