恒大绿洲小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大绿洲小区位于立山区立山广场板块，于2013年竣工。开发商为恒大地产集团有限公司。小区建筑面积为600000㎡，占地面积为200000㎡，小区共有13栋楼。主力户型为32-44㎡左右的一居室，56-69㎡左右的两居室，87-136㎡左右的三居室，172㎡左右的四居室。小区绿化率为45%,绿化较好，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为45%，绿化较好；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学；
- 小区于2013年竣工，房龄较新。
缺点- 小区周边无大型商场，居民购物逛街不便；
- 小区车位较紧张，居民停车较不便。
地段交通
7.2 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边有多条公交线路。小区距离河北路公交站约208m，途经公交：11路a、11路a夜线、11路b、11路c等。小区距离北出口公交站约219m，途经公交：11路a、11路a夜线、11路b、11路c等。距离小区约342m是北出口桥头公交站，途经公交有鞍首小客/辽阳县210路。居民乘坐公交出行比较方便。此外，小区临近胜利北路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.6 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.5
64个
附近幼儿园
12个
附近小学
9个
附近初中
小区附近约104m是爱恩美幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约161m是博师原点幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约1.7km为鞍山市红拖小学，是一所公办小学。距小区约1.9km是鞍山市立山区晨光小学，是一所公办小学。小区附近486m左右是文华高中，该校是一所民办学校。鞍山市第十四中学在小区附近1.9km左右，该校是一所公办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.5 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为45％，绿化较好，植被茂盛，小区内装点着灌木、草丛和树木，空气清新，环境宜人。小区配套设施分为三个部分，第一部分是贯穿小区的人工湖，夏天外出乘凉时景色非常优美。第二部分是健身场所，配有健身器材，居民可以进行日常锻炼。第三部分儿童游乐园，有滑梯、跷跷板等游乐设施。功能分区合理，居民居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体为简约的建筑风格，外立面为瓷砖贴面，外立面以黄色为主色调。小区建成时间较短，物业平时维护也很好，看起来比较新，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区建筑面积为600000㎡，占地面积为200000㎡，小区共有13栋楼。主力户型为32-44㎡左右的一居室，56-69㎡左右的两居室，87-136㎡左右的三居室，172㎡左右的四居室。户型设计合理，南北通透。
出入口
小区共有8个出入口，7个大门出入口，1个地下停车场。北2门靠近胜利北路东，仅行人通行。西2门靠近胜利北路东，仅行人通行。西1门靠近胜利北路东，仅行人通行。北1门靠近胜利北路东，仅行人通行。东2门靠近胜利北路东，无法通行。北3门靠近胜利北路东，无法通行。东1门靠近胜利北路东，无法通行。地下停车场靠近胜利北路东。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2388户
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.81
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 座椅；
- 人工湖；
- 绿地。
物业服务
小区物业管理较好，人员上岗前经过专业培训。保洁人员会每天及时打扫小区内的卫生，路面基本无可见垃圾，垃圾桶清理比较及时。小区整体看起来干净整洁有序。小区内植被一个月修剪一次，小区内的绿地花草也及时打药浇灌，修剪的比较整齐。电梯每日清洗，定期维护，排除安全隐患。
安保
小区属于封闭式管理，内安保人员充足，实施24小时轮班制，小区大门口有电子门禁，都可以正常使用。，需刷卡才能进入。小区监控与110联网，一旦发生什么事故，警察会及时赶到，进一步提高了居民的居住安全感。外来人员和车辆需登记才能进入小区，居民居住在此比较安全放心。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司鞍山分公司。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地下100.00元/月
生活配套
7.3 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
65个
超市
11个
便利店
商业配套
距离小区约2.3km处是立山时代广场，是一家综合购物中心，休闲娱乐购物比较方便。距小区约259m有焱焱超市（沙河街店），距小区约287m为每天惠客多多超市，可满足居民日常生活用品采买需求。小区附近约171m是佰润便利店，日常家庭急需品都可采购。距离小区约297m处有东霞大酒店，居民日常就餐较为便利。
医疗资源
小区附近约2.2km有鞍山市第三医院，该医院是一家三级综合公立医院。小区附近约1.6km是沙河街道社区卫生服务中心，居民的来此拿药问诊比较方便。距离小区约259m是吕殿锡内科诊所，小区附近约267m是贾延航内科诊所，居民日常头疼脑热的小问题都可解决。距离小区约241m有万晟堂大药房，距小区约245m有辽宁沛芝堂医药连锁店（羊草庄路店），可满足居民的日常买药需求。
生活服务
距离小区约365m有北出口农贸市场，蔬菜较为新鲜，价格实惠，是居民买菜的不错选择。小区附近约262m有鞍山农商银行（胜利北路），距小区约1.2km有交通银行，居民办理银行类业务比较便利。小区附近约222m有中国电信，距小区约311m是中国联通（北出口营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约2km是立山区人民政府，小区附近约326m是国家税务总局鞍山市立山区税务局沙河税务分局，居民可就近办理相关业务。小区附近约2.5km有孟泰公园，是鞍山市立山区最大的集休闲、娱乐、观赏为一体的公园，也是鞍山市的爱国主义教育基地。
休闲娱乐
小区附近约161m有波顿游泳羽毛球国际运动健身中心，居民游泳健身打球都比较方便。小区附近约1.8km有瑜伽健身馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。距离小区1.8km左右还有一家东羽棋牌台球馆，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边的休闲娱乐配备比较完善。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身购房者，可考虑购买32-44㎡左右的一居室，总房款较低。对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以考虑56-69㎡左右的两居室，资金压力相对较小，减轻经济压力。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择小区中心、中高层87-136㎡左右的三居室，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，成交率较高。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说可整租32-44㎡左右的一居室，也可与他人合租56-69㎡左右的两居室，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住87-136㎡左右的三居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
出租
小区内的172㎡左右的四居室，房东出租时可进行物理隔断，实行合租政策，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.6 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内绿化较好，环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区业主素质较高，邻里关系相处和睦，居住氛围好。 小区住户多以三代人为主，业主年龄大都在28至50岁之间，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费