水岸华府小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 水岸华府位于立山区立山广场板块，由佳兆业地产（鞍山）有限公司开发，于2013年竣工。小区共有45栋住宅楼，主推户型为91㎡左右的二房和134㎡左右的三房，小区户型方正，南北通透。小区绿化环境较好，小区内带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，方便小区居民买药；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育；
- 小区距离公园较近， 方便小区居民闲暇时到此游玩。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区停车位较少，居民停车不便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离北星学校公交站约200m，本站途经公交线路有327路、327路a，小区距离灵山街道办事处公交站约300m，本站途经公交线路有327路、327路a，小区距离河北路公交站约370m，本站途经公交线路有11路a、;11路a夜线、11路b等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离沈海高速/沈大高速/Ｇ１５/首山立交桥入口约7.7km，居民自驾出行不太方便。
附近学校
7.6 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.3
64个
附近幼儿园
11个
附近小学
8个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，距离茜贝幼儿园约400m，是一所私立幼儿园。小区距离鞍山市立山区前沙河小学约1.7km，该学校为一所公立学校。小区距离鞍山市第十四中学约1.6km左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.6 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.9
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化较好，小区绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有凉亭、木质座椅、小广场、儿童游乐和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以浅黄色为主，多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区共有45栋住宅楼，主推户型为91㎡左右的二房和134㎡左右的三房，户型方正，南北通透，多为水泥墙面和隔热墙体，整体居住体验较为舒适。
出入口
小区共有4个出入口，分为东北门、东南门、东门和北门，其中东北临近沙河街，东南门临近胜利北路，东门临近胜利北路，仅限行人出入，北门暂不可通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1417户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童乐园；
- 健身器材；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量相对较好，小区内地面干净整洁，几乎没有可见垃圾，垃圾桶旁边无堆积的垃圾。小区内定期有专业人员维护修剪绿植景观，保持绿植整齐美观。
安保
小区配有多名保安，保安24小时轮班巡逻，保障小区安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
- 佳兆业地产（鞍山）有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地下100.00元/月
生活配套
7.3 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.3
餐饮服务
7.4
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
73个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.5km有中粮大悦城(鞍山店)，方便居民逛街购物。距离小区约300m有万祥超市(沙河街店)，居民日常采购比较方便。距离小区约300m有龙彪超市，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区1.9km左右有鞍山市第三医院，是一家综合医院，居民就医比较方便。距小区240m左右有中沙河卫生所，居民如有感冒发烧等可以来此治疗。小区周边药店较多，距小区580m左右有国大药房(北出口分店)，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距小区600m左右有北出口农贸市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此。距小区600m左右有鞍山农商银行(胜利北路)，居民办理有关该银行业务可以到此处。距小区100m左右有中国联通水岸华府营业厅，居民有相关业务可以来此办理。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约900m有立山派出所，居民在遇到相关问题后都可以在这里得到有效的解决。距小区约2.4km有孟泰公园，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.3km处有鑫水源商务KTV(水源店)，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约500m处有慧林网苑(胜利北路店)，距离小区较近，适合朋友约会时到此上网娱乐。距离小区约300m左右有水岸华府健身，适合比较喜欢健身的居民。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区主推户型为91㎡左右的二房和134㎡左右的三房。对于新婚夫妇和年轻白领来说，可以考虑91㎡左右的二房，整体户型实用性较强，且资金家里较小。对于预算充足和对居住品质有一定要求的业主，可选择小区内的134㎡左右的三房，房间面积较大，居住舒适感较好。
卖房建议
小区周边公交车线丰富，交通比较便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售速度。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择合租91㎡左右的二房，有较好的私密性，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择134㎡左右的三房，小区周边教育资源和相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
6.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内各项健身娱乐设施齐全，不出小区就能得到很好的锻炼。小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富，小区整体居住体验较好。
业主特征
小区住户以本地人居多，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分年轻的业主为公司白领，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯2.90元/m³
- 第三阶梯3.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度；
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.20元/m³
- 第三阶梯5.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费