沿海智慧新城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 沿海智慧新城属于立山区立山广场板块，小区由沿海绿色家园发展（鞍山）有限公司开发，于2009年建成，小区建筑面积约230000 ㎡，占地面积约85000 ㎡，容积率约2.41，绿化率约30%，小区由多层和高层住宅组成，总共约16栋楼，主力户型为42.9㎡左右的一居室，96.5㎡左右的二居室，120㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区商业配套齐全，购物方便；小区周边教育资源充沛，孩子上学方便；小区交通便利，出行方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；小区绿化率较低，环境一般。
地段交通
8.4 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
144个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约177m处有太平街西口 - 公交站，33路公交车途经此站，距离小区约225m处有水源街 - 公交站，11路a、11路b、11路c等多路公交车途经此站，距离小区约317m处有渤海商务酒店 - 公交站，33路公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离工业街约595m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.8 分
高于57%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
8.0
82个
附近幼儿园
16个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约116m处有智慧幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约821m处有鞍山市立山区前沙河小学，该学校是一家公立小学；距小区约725m处有鞍山市第十四中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.1 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区有花园，花园内种有树木植被，还有长廊凉亭供业主乘凉、休闲娱乐；小区楼栋前有绿化带；小区有人行道，两旁均为草坪，种有植被；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；道路干净没有明显垃圾，整体环境比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黄色和黑色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2009年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约230000 ㎡，占地面积约85000 ㎡，容积率约2.41，总共约16栋楼，小区由多层和高层住宅组成，主力户型为42.9㎡左右的一居室，96.5㎡左右的二居室，120㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有10个出入口，其中西一门、西二门、停车场入口临近胜利北路，北门、北一门、北三门、5号地下停车场入口临近万平街，东门、南门、地下停车场入口临近太平街。东门仅限行人通行，北一门、北三门、西二门无法通行，西一门禁机动车，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1717户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 运动场地；活动中心；康乐设施；儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区内共配有20名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 美佳物业管理有限公司。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
8.0 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
8.1
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
137个
超市
18个
便利店
商业配套
距离小区约342m处有兴隆大家庭(太平街店)，是一家综合型购物中心;小区距离约811m处有大润发(立山店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约144m处有多多便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约891m处有鞍山市第三医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约230m处有沙河街道社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约160m处有胡亚楠诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约525m处有农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约250m内有中国银行、中国建设银行，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约500m内有中国移动营业厅、中国电信营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.1km处有孟泰公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约287m处有沙河街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约149km处有鑫水源商务KTV(水源店)，喜欢k歌的居民可在此唱歌休闲；距离小区约155m处有焦点网咖，居民可在此上网休闲；距离小区约447m处有瑜伽健身馆，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.3km处有米兔健身(中粮大悦城鞍山店)，居民可在此健身。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
7.5
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为42.9㎡左右的一居室和96.5㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为120㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。小区部分楼栋为临近楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。小区于2009年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住42.9㎡左右的一居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租96.5㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租120㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。小区周边学校较多，业主可将出租对象定位到有孩子上学的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
8.0 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业服务较好，小区打扫的很干净；物业经常组织活动，居民参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区大部分为年轻业主，多为上班族，平时工作比较忙，由家里的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍；小区也有较多中年人，大多事业稳定；邻里相处和睦，待人友善，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯2.90元/m³
- 第三阶梯3.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度；
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.20元/m³
- 第三阶梯5.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费