鞍钢田园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 鞍钢田园位于立山区立山广场板块，由鞍钢房地产开发集团有限公司开发，于1990年竣工。小区共有37栋住宅楼，容积率约为2.36，主推户型为103㎡左右的二房和140㎡左右的三房，小区户型方正，南北通透。小区绿化较好，小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，方便小区居民买药；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育；
- 小区距离公园较近， 方便小区居民闲暇时到此游玩。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区于1990年竣工，房龄较老。
地段交通
7.8 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离朝阳三街公交站约200m，本站途经公交线路有30路、35快路、323路，小区距离朝阳一街公交站约200m，本站途经公交线路有28路，小区距离千山高中公交站约460m，本站途经公交线路有35路和35路激光支线，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离沈海高速/沈大高速/Ｇ１５/达道湾立交桥入口约11km，居民自驾出行不太方便。
附近学校
8.0 分
高于79%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.4
初中
8.5
78个
附近幼儿园
22个
附近小学
24个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，距离雏鹰艺术幼儿园(田园园)约200m，是一所私立幼儿园。小区距离朝阳小学约380m，该学校为一所公立学校。小区距离鞍山市第二十七中学约300m左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
6.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.9
新旧程度
6.1
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化较好，设有儿童乐园等设施，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也很方便。小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身。小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以棕色为主白色为辅，多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区共有37栋住宅楼，容积率约为2.36，主推户型为103㎡左右的二房和140㎡左右的三房，户型方正，南北通透，多为水泥墙面和隔热墙体，整体居住体验较为舒适。
出入口
小区共有6个出入口和1个停车场，出入口分为北一门、北二门、西门、东一门、东二门和东三门，北一门、北二门临近园林大道，东一门、东二门和东三门临近静海街，西门位于园林大道579号，停车场位于园林大道599甲小区出入口较多，避免早晚高峰产生拥堵。
综合配套
竣工年限
- 1990
总户数
- 1715户
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.36
社区总设施
- 凉亭；
- 健身广场；
- 喷泉；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量相对较好，小区内地面干净整洁，几乎没有可见垃圾，垃圾桶旁边无堆积的垃圾。小区内定期有专业人员维护修剪绿植景观，保持绿植整齐美观。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.6 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.2
餐饮服务
7.7
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
79个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离中粮大悦城(鞍山店)约2.4km，居民休闲购物方便。距离娟娟超市约200m，居民生活必需品配备齐全。距离佳泰乐超市(35中店)约670m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离鞍山市中心医院(立山院区)约1.1km，该医院是一所综合医院，可以满足居民的就医需求。距离马秀芬诊所约500m，能够满足居民日常的看病需求。距离天康药房(向上一街店)约500m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离双山农贸综合市场约1.5km，居民买菜方便。距离中国建设银行(和平支行)约500m，居民办理存取款理财业务非常方便。距离中国电信(深沟寺营业厅)约200m，居民办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源比较丰富，距离小区约900m处有深北派出所，办理相关业务比较方便。距离小区约1.6km处有双潭公园，居民可来此休闲娱乐。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约1.8km处有金悦KTV，可以约好友在此聚会娱乐。距离小区约700m有金太狼影城鞍山店，居民闲暇时间看电影比较方便。距离小区约800m有人马线私人健身会所，方便居民健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.1
成交量
6.0
买房建议
小区主推户型为103㎡左右的二房和140㎡左右的三房。对于年轻一族来说，建议购买面积在103㎡左右的二房，资金压力较小，办理贷款压力也相对不大，较为合适。对于家庭住户来说，建议购买面积在140㎡左右的三房，房间较多，可以提供较好的个人空间，提升居住品质。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。
租房建议
建议单身白领选择合租103㎡左右的二房，后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择140㎡左右的三房，可以满足家庭的居住需求，面积大功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内各项健身娱乐设施齐全，不出小区就能得到很好的锻炼。小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富，小区整体居住体验较好。
业主特征
小区内入住率很高，多为普通上班族，也有带孩子的家庭住户，多是业主自居，居民整体素质都很高，彼此熟悉，邻里之间相处很和谐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯2.90元/m³
- 第三阶梯3.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度；
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.20元/m³
- 第三阶梯5.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费