保利四方小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 保利四方小区位于铁西区达道湾板块，于2012年建成，房龄较新。小区是由鞍山市新保利房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共18栋左右，容积率2.92左右，主力户型为60㎡-86㎡左右的两室、88㎡-108㎡左右的三室。小区绿化率32%左右，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2012年建成，房龄较新；
- 小区周边距学校较近，方便孩子上下学。
缺点- 小区绿化率32%左右，环境一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离铁西六道街南口公交站约263m，55路公交途经该站点；距离化纺公交站约599m，103路公交途经该站点；距离交通宾馆公交站约639m，40路、48路、104路等公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离四方台立交桥/四方台路(路口)约124m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.7 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.7
91个
附近幼儿园
18个
附近小学
14个
附近初中
弗莱格幼儿园距离小区约711m，是一所私立幼儿园；高占屯小学距离小区约1.1km，是一所公立学校；鞍山市第三十八中学距离小区约1.4km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.7 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.3
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率32%左右，环境一般。小区的绿化主要集中在小区绿地，有大量草坪、低矮灌木和树木，高低有序的分布，使得小区景观层次感较好；绿地周边设有儿童游乐区，内设滑梯、跷跷板等设施，方便孩子在此玩耍。整体来看，小区绿化一般，环境较好。
建筑特色
小区建筑，外立面采用米色和浅棕色的涂料相结合，整体设计简洁、大方，并且小区房龄较新，物业维护工作也做的比较好，小区外立面较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区楼栋共18栋左右，容积率2.92左右，主力户型为60㎡-86㎡左右的两室、88㎡-108㎡左右的三室。小区楼间距50m左右，采光较好。
出入口
小区共有6个出入口，南2门在四方台立交桥与四方台路交叉口西北50m左右，禁止机动车通行；北门在四方台路9号附近，禁止机动车通行；南3门在四方台路附近；地下停车场在四方台路9号附近；停车场在四方台路9号附近；南1门在四方台立交桥附近。小区实行人车分流，居民出行较为安全。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1626户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，门禁，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 保利物业服务股份有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共55车位
- 地上33个，地下22个
车位比
- 1:0.03
停车费
生活配套
7.4 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
88个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边2.5km内没有大型商场，居民购物不便；保利便民超市距离小区约72m，商品齐全，方便居民日常生活；璐源餐厅距离小区约322m，方便居民就餐。
医疗资源
鞍山市第二医院距离小区约1.6km，三级乙等综合医院，方便居民就医；崔惟舒诊所距离小区约840m，可以解决居民的基本健康问题；沛芝堂(保利四方分店)距离小区约95m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
合顺农贸市场距离小区约1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(鞍山千山支行)距离小区约635m，方便居民办理理财业务；中国电信距离小区约678m，方便居民办理通信业务。
公共资源
小区周边公共资源匮乏，周边2.5km内没有公园、图书馆和博物馆。其中鞍山市千山区人民政府距离小区约1.1km，交通便利，方便居民办事。
休闲娱乐
宏楼棋牌室距离小区约926m，丰富了小区老人的娱乐生活。万通网苑距离小区约1.2km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。利维亚美容会馆距离小区约1.9km，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择60㎡左右的二居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。如果家里有孩子需要上学，建议选择108㎡左右的三居室，这样的户型功能齐全，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边无大型商业，但是医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择60㎡左右的二居室或88㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择 108㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，也有利于房屋的出租。
用户评价
7.5 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，整体来看，居民居住体验感较好。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯2.90元/m³
- 第三阶梯3.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度；
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.20元/m³
- 第三阶梯5.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费